Главная » Ваш юрист » Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры прописанного человека

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника​В силу различных жизненных обстоятельств на определенной жилплощади могут быть прописаны различные лица: родственники и друзья квартиросъемщика или собственника, а также зарегистрированы временно проживающие граждане (арендаторы). Порядок выселения граждан зависит от категории недвижимости (приватизированная или муниципальная) и от варианта регистрации выселяемого лица: постоянная или временная. Сегодня мы поговорим о том, как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника).

Термин прописка минул в прошлое, сейчас по закону существует только регистрация, которая может быть постоянной и временной. Определяется порядок осуществления регистрации Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.

Постоянная регистрация осуществляется по месту преимущественного пребывания граждан на территории их собственной недвижимости (в отношении совершеннолетних), либо по месту жительства (для несовершеннолетних). Если гражданину требуется пожить какое-то время вдали от своего основного места жительства (более 3 месяцев), по месту пребывания необходимо обратиться в УФМС и получить временную регистрацию.



Временная регистрация лишь обозначает то место, где гражданин находится в данный момент, поэтому выселить временно зарегистрированного просто, достаточно правообладателю заявить об отзыве своего согласия на регистрацию гражданина. Выселить с места постоянной регистрации намного сложнее.

Согласно Жилищному кодексу, граждане должны при проживании в муниципальной квартире по договору соцнайма, исполнять определенные обязанности:

  • Соблюдать порядок по месту жительства;
  • Поддерживать инженерные коммуникации в исправном состоянии;
  • Ремонтировать жилье вовремя;
  • Не нарушать режим тишины в ночное время;
  • Не переводить жилое помещение в категорию нежилого;
  • Оплачивать коммунальные услуги вовремя;
  • Не использовать жилье вне его прямого назначения.

Нарушение любого из этих условий дает основание для выселения. Помимо этого выселен может быть гражданин, длительное время проживающий вне своего муниципального жилья. Выселить кого-либо из муниципальной квартиры можно только с его собственного согласия, либо по решению суда. В общем виде процедура выглядит следующим образом:

  1. В суд по месту постоянной регистрации ответчика подается исковое заявление;
  2. На рассмотрении предъявляются документы в подтверждение основания для выселения;
  3. При положительном решении суда выселение производит служба судебных приставов;
  4. Гражданин снимается с регистрационного учета по данному адресу;
  5. Выселенному предоставляется иное муниципальное жилье, например, комната в общежитии.



Таким образом, выселить из муниципального жилья можно, но только куда-то. Поэтому при выселении и решении вопроса в судебном порядке параллельно происходит решение вопроса о предоставлении выселяемому жилплощади. При отсутствии таковой, суд не даст положительного решения, так как это противоречит Конституции РФ.

Выселить из приватизированной квартиры гражданина можно (согласно ЖК РФ) по следующим основаниям:

  1. Гражданин более не является членом семьи. Имеет в данном случае значение время приобретения недвижимости – до или после бракосочетания. Подтверждение данного основания свидетельство о разводе.
  2. Долгий срок гражданин не живет в квартире. Подтверждением являются показания соседей, заверенные печатью ЖЭКа.
  3. Гражданин не принимает финансового участия в содержании квартиры, не платит за коммунальные услуги. Достаточно предъявить квитанции об оплате услуг, где отсутствует подпись гражданина.
  4. Не проживал в квартире ни одного дня. Подтверждается показаниями участкового.

Любая из указанных причин может явиться основанием для выселения, но только тогда, когда собрана надлежащая документальная доказательная база. При наличии всех необходимых документов процесс выселения существенно упрощается, а сроки укорачиваются.

Принять решение о выселении может только компетентный орган. Принудительно выселить гражданина из квартиры после приватизации можно только после положительного решения суда, другого пути не существует. Подавать иск о выселении следует по месту проживания ответчика, но при отсутствии сведений об этом месте, истец подает заявление по месту своего проживания. Ответчик может подать встречный иск, но только в тот суд, куда был подан иск о выселении.



Указанные нормы не абсолютны, поскольку есть некоторые категории граждан, которых из приватизированной квартиры нельзя выселить ни при каких обстоятельствах против их на то воли, даже при предоставлении отдельной жилплощади. К таким лицам относятся:

  • Получатели алиментов;
  • Те, кто имел равноценное право на приватизацию при ее осуществлении;
  • Некоторые другие категории.

Выселить таких граждан возможно только при наличии надлежащим образом оформленного добровольного согласия, заверенного по всей форме.

Выселение из квартиры, уже приватизированной, на общих условиях имеет три варианта последствий:

  1. Гражданину предоставляется иное жилье;
  2. Гражданину предоставляется жилье с лучшими условиями;
  3. Не предоставляется иное жилье.

Добровольное и принудительное выселение из приватизированной квартиры

Снятие с регистрации осуществляется при непосредственном участии самого выселяемого лица. Ему надлежит придти в паспортный стол и написать соответствующее заявление, на основании которого выселение происходит в срок до 3 дней. В паспорте ставится отметка о снятии с регистрации. Мужчинам в паспортный стол требуется дополнительно представить военный билет.

В принудительном порядке выселение происходит через суд на основании искового заявления. К иску прилагается большой пакет документов:



  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных на данной жилплощади лиц;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Копия лицевого счета;
  • Свидетельство о расторжении брака;
  • Дополнительные документы: свидетельства, протоколы и т.д.

При положительном решении суда выселение осуществляется службой судебных приставов. Паспортный стол при предъявлении решения суда осуществляет выписку ответчика из приватизированной квартиры.

Выселение несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

Если квартира была приватизирована до того, как несовершеннолетний в ней прописан, то ребенка выселяют только с родителями. Если же приватизация состоялась уже после прописки ребенка, то выселение возможно при согласии обоих родителей или после судебного решения. В судебном порядке выселение происходит только после разрешения органов опеки. Оформить этот документ можно только доказав, что ребенок проживает на иной жилплощади с родителем, условия проживания не хуже прежних или лучше, а родитель, с которым проживает ребенок предоставит заверенное у нотариуса согласие на выселение с прежнего места жительства.

Ребенка-собственника невозможно выселить без одобрения органов опеки, а его можно получить, только доказав, что переселение состоится на новую жилплощадь, где также ребенку будет выделена доля в собственности, а условия проживания не хуже прежних.



О admin

x

Check Also

Ипотека на долю в квартире: банки, условия, особенности

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире? Гражданский кодекс предусматривает владение жилой недвижимостью не ...

Продажа арестованного имущества судебными приставами инструкция по проведению торгов

Реализация арестованного имущества должника: общая информация Практически итоговой стадией исполнительного производства является реализация арестованного имущества. ...

Регистрация брака с иностранцем в России и за рубежом

Многие сегодня задаются вопросом, как зарегистрировать брак с иностранцем в России. Не важно, идет ли ...

Что такое обязательная доля в наследстве при завещании и как ее можно получить?

Права наследников и наследодателей регламентируются соответствующими статьями Гражданского Кодекса РФ. Положениями статей относительно наследования имущества ...

Ипотека на долевое строительство: нюансы, этапы, возврат ндфл

Как взять ипотеку на долевое строительство? Ипотека на долевое строительство одна из самых востребованных банковских ...

Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста

Договора покупки (продажи) участков земли с каждым годом заключаются все чаще. Предметом таких сделок обычно ...

Ипотека на вторичное жилье: особенности и условия получения

Ипотека на вторичное жилье: особенности получения ​Рынок вторичного жилья за последние 10 лет развивается очень ...

Что подорожает в России с 1 января 2017 года и на сколько (список), а что, наоборот, подешевеет?

Накануне Нового года, уже по сложившейся традиции, по всем российским каналам только и трубят о ...

Ипотека на апартаменты: условия, банки

Дают ли ипотеку на апартаменты? Апартаменты сравнительно новый вид недвижимости для российского рынка. Тем не ...

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или ...

Страхование долевого строительства: плюсы и минусы

Несмотря на всю экономичность этой формы инвестиционной деятельности, существуют большие риски остаться без жилья и ...

Временные переводы на другую работу порядок оформления

Под данным термином, принято понимать, смену трудовых функций сотрудника с постоянным или временным признаком, а ...

Анализ, оценка, расчет и эффективность инвестиционных проектов

В данной статье речь пойдет об общих вопросах инвестирования для начинающих. К сожалению, эта наука ...

Ипотека для переселенцев по госпрограмме

Ипотека для переселенцев в Россию Ипотека для переселенцев в Россию по госпрограмме действует на территории ...

Ипотека для неполной семьи: советы юриста

Как получить ипотеку для неполной семьи Для получения ипотечного кредита существуют определенные требования банков. Однако ...

Через сколько после подачи заявления разводят

Содержание Загс Суд Расставание процесс, насыщенный отрицательными эмоциями, и многие, попавшие в такую ситуацию, хотят, ...

Ипотека для малоимущих семей

Как получить ипотеку малоимущим? Уровень цен на жилье сегодня такой, что позволить купить его может ...

Работа с судебными приставами по взысканию алиментов: от А до Я

В ходе судебного процесса или при добровольном соглашении лицу, не проживающему с опекаемым, назначаются алименты. ...

Ипотека ветеранам боевых действий

Как оформить ипотеку ветеранам боевых действий? Ипотека ветеранам боевых действий достаточно новое понятие на рынке ...

Пенсии государственным служащим с 1 января 2017 года: свежие новости из Госдумы

Основными изменениями в законодательстве для госслужащих с 1 января 2017 года будут: Постепенное увеличение длительности ...

Как составить доверенность на получение почтовых отправлений и посылок (образец бланка)

Доверенности на прием и получение всех видов почтовых отправлений чаще всего оформляют организации и частные ...

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки

Зачем нужно ставить на кадастровый учет недвижимость Чтобы быть полноправным владельцем любой недвижимости или совершать ...

Ипотека без трудовой книжки: как ее получить?

Можно ли взять ипотеку без трудовой книжки? Ипотека без трудовой книжки вполне реальное явления на ...

Размер госпошлины при разделе имущества при разводе

Содержание Величина государственных сборов Как и где оплачивать? Кто и когда оплачивает пошлину? Размер госпошлины ...

Рейтинг@Mail.ru