Главная » Ваш юрист » Правльное оформление договора купли продажи квартиры

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

По закону любые сделки с недвижимостью требуют  непременного документального закрепления.

Непременным условием приобретения квартиры является заключение договора купли-продажи с последующей его государственной регистрацией.

Договор выступает гарантом законности совершаемой сделки и закрепляет факт возникновения у покупателя права собственности на приобретаемые квадратные метры.

Однако следует знать, что вопреки распространенному заблуждению, право собственности возникает у покупателя не в момент подписания, а только после проведения его  регистрации.

Особенности подготовки договора и необходимых документов

Документ составляется письменно, в простой форме (по желанию сторон или в требующих того случаях может быть нотариально заверен) и в обязательном порядке содержит следующие положения:

  • полное наименование документа;
  • место и дату его подписания;
  • данные обеих сторон (в случае проведения сделки по доверенности – ее реквизиты);
  • предмет договора с подробным описанием (адрес и   количество комнат, этаж и этажность всего здания, жилой и общий метраж, материал постройки стен);
  • указание правоустанавливающих документов с реквизитами;
  • цена объекта;
  • сроки, форму (наличный/безналичный расчет, взаимозачет…) и порядок оплаты;
  • санкции за не неисполнение сторонами своих обязательств с точным указанием срока и порядка их вступления в силу;
  • подписи сторон с расшифровкой.
    Правльное оформление договора купли продажи квартиры



В договоре также указываются особые условия – срок освобождения продавцом помещения, порядок передачи ключей, список оставляемого в квартире при продаже имущества.

Неотъемлемым приложением к договору является акт приемки-передачи отчуждаемого имущества (передаточный акт), подписанный обеими сторонами в момент передачи ключей.

 Предварительный договор купли-продажи

Этим видом договора многие пренебрегают. И напрасно!  Договор заключается на этапе достижения сторонами согласия о совершении покупки.

Это действие продиктовано необходимостью защиты интересов сторон. Основанием для заключения является отсутствие возможности составления основного договора в момент устной договоренности о продаже/приобретении квартиры.

Указанная ситуация может быть вызвана отсутствием на текущий момент у продавца полного пакета необходимых документов, а у покупателя – необходимой суммы, а также проведением неоконченных ремонтных работ в помещении.

В предварительном договоре отражаются:

  • дата подписания главного соглашения;
  • реквизиты сторон, договорившихся о заключении сделки;
  • полные сведения об объекте недвижимости: адрес, этаж и этажность всего здания, общий  и жилой метраж помещения, количество комнат, кадастровый номер квартиры;
  • Правльное оформление договора купли продажи квартиры

    сведения о правоустанавливающих документах с указанием органа, проводившего государственную регистрацию получения прав собственности;

  • стоимость отчуждаемой квартиры;
  • сумма внесенного аванса/задатка;
  • обязательства граждан, зарегистрированных по адресу нахождения квартиры, сняться с регистрационного учета;
  • санкции за нарушение сторонами обязательств по заключению сделки;
  • подписи сторон;



Так же в предварительный договор рекомендуется включить еще два положения:

  • пункт,  регулирующий обязательства по распределению расходов по переоформлению права собственности: пошлины за оформление документов, оплаты получения справок и выписок, нотариальных услуг и аренду банковской ячейки;
  • пункт, обязывающий продавца прекратить рекламирование отчуждаемой квартиры с целью дальнейшего поиска покупателей на нее.

 Государственная  регистрация последовательность действий

Договор купли-продажи помещения непременно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Это обязательная процедура, состоящая из нескольких этапов:

  1. Подачи заявления;

Помимо  заявления, требуется подача следующих документов:   договора купли-продажи квартиры в трех экземплярах (два из них будут возвращены сторонам по окончании процедуры регистрации), правоустанавливающих документов на квартиру, кадастрового паспорта отчуждаемого объекта и документа об уплате пошлины за регистрацию и паспорт заявителя.

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

  1. Правовой экспертизы предоставленных документов



В случае возникновения у специалиста Росреестра сомнений в подлинности, правильности составления документов или законности совершаемой сделки, она может быть приостановлена до момента устранения всех указанных обстоятельств.

В совершении сделки также может быть отказано, о чем сторонам будет вручено обоснованное определение с указанием причин отказа.

3.Внесения записи в ЕГРП;

4. Изменение содержания правоустанавливающих документов;

5. Выдача удостоверений государственного образца, подтверждающих факт проведения  регистрации;

На процедуре государственной регистрации обязаны присутствовать обе стороны, совершающие сделку, либо их представители, уполномоченные на это нотариально заверенными доверенностями.

 Продаем  долю в квартире

В случаях, когда собственников несколько и один из них принимает решение о продаже своей части, сделка оформляется путем заключения типового договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Однако следует знать, что для законности совершения подобной сделки необходимо в первую очередь уведомить о своем намерении сособственников квартиры и предложить им купить отчуждаемую долю, поскольку они обладают законодательно закрепленным правом на приоритет в ее приобретении.

Уведомление о продаже с предложением о покупке отчуждаемой доли и указанной ценой заверяется у нотариуса и вручается сособственникам.

Лучше отправить его по почте, письмом с уведомлением о вручении, чтобы иметь возможность отсчета отведенного на раздумье времени (закон отводит  месяц на принятие решения).



По истечению месяца сособственники должны либо выкупить предложенную им долю в собственности на квартиру, либо предоставить официальный отказ от совершения данной сделки, заверенный нотариусом.

Только после этого продавец может начинать рекламировать недвижимость с целью поиска покупателя.

Договор в данном случае составляется по тому же принципу, что и договор о продаже целого объекта недвижимости, но с указанием процентного соотношения доли в собственности (одна вторая, одна треть и т.д.).

Что делать в случае форс – мажора?

Правльное оформление договора купли продажи квартиры

  1. Расторжение договора

Договор может быть расторгнут:

  • в случаях, предусмотренных содержанием документа;
  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке;
  • по инициативе уполномоченных органов;

Основанием для расторжения является неисполнение одной из сторон (реже – обеими сторонами) своих обязательств, либо существенное изменение жизненных условий одной из сторон.

Прекращение действия договора в судебном порядке возможно только после безуспешной попытки расторгнуть его в процессе переговоров о расторжении по взаимному согласию сторон.

  1. Утеря договора


 В случае утери договора  его восстановление не займет много времени. Это можно сделать, получив копию в органе, где проводилась регистрация.

После процедуры государственной регистрации  в Росреестре всегда остается третий  экземпляр соглашения между покупателем и продавцом.

Процедура выдачи дубликата  проста. Понадобятся только: заявление на выдачу дубликата с указанием причины утраты, паспорт заявителя и квиток об уплате пошлины за изготовление копии.

В том случае, если договор был нотариально заверен, его дубликат можно получить также у нотариуса.

Образец бланка договора купли-продажи квартиры можно по ссылке .

Образец заполненного договора купли-продажи квартиры можно по ссылке .

Если у Вас остались какие – либо вопросы по теме составления   договора и порядка дальнейших действий по совершению сделки приобретения квартиры, вы можете оставить свои комментарии.

Наши консультанты дадут исчерпывающие ответы на все интересующие Вас вопросы.

О перечне необходимых документов речь пойдет на следующем видео

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Условия и требования закона РФ о прописке новорожденного ребенка

После выписки из роддома перед родителями стоит перечень немаловажных заданий, одно из них вовремя и ...

Восстановление срока принятия наследства: когда возможно по закону и как добиться

Всевозможные дела по наследованию могут тянуться долгие месяцы, но только по каким-то особым причинам. В ...

Образец 2015 года заявления на алименты в гражданском браке

Споров по поводу наличия прав и обязанностей у супругов, которые сожительствуют без бракосочетания, возникает большое ...

Что должно содержать заявление на выписку из квартиры

Когда нужно писать заявления на выписку из квартиры Конституция нашей страны гарантирует право на жилище, ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения ...

Индексация заработной платы ключевые моменты

Суть и понятие По Конституции России и в соответствии с Международным правом человека на достойное ...

Генеральная доверенность ключевые нюансы

Предусмотренное Гражданским кодексом составление доверенности, позволяет третьим лицам представлять интересы владельца движимого либо недвижимого имущества ...

Досудебное урегулирование с претензией в страховую компанию: как добиться выплаты без суда

Почти каждый человек в наше время сталкивается с приобретением различных полисов страхования. Автовладельцы страхуют свою ...

Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение?

С момента переложения задачи управления многоквартирными домами с ЖЭУ и ЖЭК на плечи собственников жилых ...

Строительство на дачных участках основные требования

Итак, начнем с санитарных норм строительства на дачном участке. Эти нормы взяты из СНиПа 30-02-97. ...

Как возместить материальный ущерб в судебном порядке

Часто в нашей жизни происходят не самые приятные ситуации в результате которых мы оказываемся в ...

Размер и условия назначения государственной пенсии по инвалидности в 2017 году

Правила получения государственных пенсий приведены в ФЗ №166-Ф3. Её могут получать (ст.4): федеральные гражданские госслужащие; ...

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в ...

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?

Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей ...

Бизнес на перепродаже зерна: выгодно или нет

Как организовать бизнес на перепродаже зерна? Сельскохозяйственный бизнес в числе самых активно растущих сегментов экономики ...

Бизнес на организации быстрых свиданий

Как начать бизнес на организации быстрых свиданий? Бизнес на организации быстрых свиданий пришел из США, ...

Как узнать задолженность по налогам физических лиц, 3 способа не выходя из дома

Все граждане страны обязаны выплачивать государственные платежи и различные суммы во внебюджетные фонды согласно законодательству. ...

Можно ли отменить усыновление какие основания нужны для отмены усыновления ребенка

Многие семьи не имеют возможности завести собственных детей. Единственной возможностью создать полноценную семью для них ...

Бизнес на матированиии стекла

Как начать бизнес на матированиии стекла? Бизнес на матировании стекла идея сравнительно новая, но набирающая ...

Бизнес на изготовлении тортов на заказ

Как начать бизнес по выпечке тортов на заказ? Торт продукт исключительно востребованный. Благодаря данному его ...

Программа «Земский доктор» в очередной раз продлена: чего ожидать?

На протяжении четырех лет в России успешно действуют программы, направленные обеспечение жителей различных регионов высококлассной ...

Переводим земельный или садовый участок в собственность

Земля является выгодным вложением капитала. Процедура оформления земельного участка необходима для того, чтобы физическое или ...

Как уменьшить размер алиментов на ребенка?

Размер алиментов можно уменьшить – законодательство позволит плательщику снизить выплаты на детей, если обстоятельства действительно ...

Управление многоквартирными домами теперь будет осуществляться по лицензии

Президентом РФ Владимиром Путиным подписан законопроект, направленный на лицензирование предпринимательской деятельности касаемо управления многоквартирными домами. ...

Рейтинг@Mail.ru