Главная » Ваш юрист » Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Многие стремятся сделать жильё более комфортным. Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, знаний. Необходимо получить и ряд разрешительных документов перед тем, как выполнять такую работу.

Перепланировка квартиры. Зачем её согласовывать?

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Длительность сбора документов, высокая стоимость их получения заставляет многих задуматься о том, нельзя ли вообще обойтись без этой процедуры. Но самостоятельные действия могут принести вред, не только владельцу квартиры, но и соседям. Если перепланировка незаконная – такие помещения нельзя продавать. Запрещается вообще совершать с их участием какие-либо сделки, ведущие к получению прибыли.

Собственники квартиры обязаны каждые пять лет обращаться к сотрудникам БТИ, чтобы заново создавать технические паспорта. Но в реальности владельцы помещений делают технические паспорта только в том случае, если им необходимо совершить какую-либо сделку. Это предполагает обязательный выезд на место техника, с замерами, составлением плана помещения.

Техники сравнивают полученные эскизы с первоначальными данными по помещению. Если они не совпадают, делается отметка о том, что выполнена самовольная перепланировка. И предупреждает о возможных последствиях таких действий.



Этапы, порядок получения разрешения

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Процесс оформления разрешения состоит из нескольких этапов.

  1. Сначала собственник пишет заявление о желании провести перепланировку.
  2. Надо подождать, пока своё согласие дадут органы ЖЭКа.
  3. Получение технического заключения.
  4. Получение выписки из домовой книги.
  5. Согласование самой перепланировки с каждым из членов семьи.
  6. Передача пакета документов в отдел архитектуры города.
  7. В БТИ необходимо зарегистрировать приказ о представлении разрешения со стороны городской администрации.

Более подробно об этапах

Вся разрешительная документация собирается в таких инстанциях, как МЧС, БТИ, ЖЭК. Надо обратиться и в санстанции. А потом – к представителям проектного института, либо в архитектурную организацию, где создадут проект перепланировки.

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Образец заявления о перепланировке квартиры



На последнем этапе обращаются в Межведомственную комиссию, ответственную за технический надзор.

После этого можно приступать к проведению самого ремонта. Квартира вводится в эксплуатацию, когда все строительные работы завершены. Для этого приглашается специальная комиссия, которая составляет и подписывает акт. Обычно это делается на основании статьи 29 в ЖК РФ.

На основании этого акта вносятся соответствующие изменения в технический паспорт по квартире.

В ЕГРП также вносится ряд изменений. Что для этого нужно?

  1. Пишем заявление в БТИ.
  2. Представляем проект и решение по согласованию перепланировки.

После этого приезжает замерщик, внимательно изучает помещение. После оплаты государственной пошлины технический паспорт готовят максимум за 2-3 недели. Но можно оплатить срочность и ускорить этот процесс.

Сроки и стоимость

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Стоимость перепланировки зависит от многих факторов, потому эта характеристика не является точной.

Вот лишь некоторые факторы, влияющие на цену:

  • Этажность всего дома и этаж, на котором находится квартира.
  • Сложность ремонтных работ.
  • Месторасположение.
  • Площадь квартиры.



Можно перечислить и то, что входит в эту стоимость.

  1. Услуги специализированных предприятий.
  2. Услуги юриста.
  3. Заключение специалистов с профессиональным образованием.
  4. Оплата проекта.
  5. Оформление документов.
  6. Госпошлина.

В общем случае, стоимость процедуры начинается от 30 тысяч рублей, и идёт дальше.

Перепланировка без согласование. Как она наказывается?

Проведение перепланировки без согласование ведёт не только к появлению серьёзных штрафов. Если не получить соответствующие разрешения от государственных органов, не ознакомиться со всей документацией, можно разрушить несущие стены. Либо повредить коммуникации, в том числе, системы водоснабжения и газификации.

Перепланировка не допускает:

  1. Отсутствие в проекте освещения.
  2. Использование чердаков в качестве жилых комнат.
  3. Перенесение радиаторов на балконы.
  4. Проведение тёплых полов, изменения в системе тепло- или водоснабжения.
  5. Закрытие доступа к вентиляции.
  6. Расположения санузла над жилыми комнатами и помещениями.

Штраф за перепланировку без согласования в 2016 году

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Ответственность за нарушения в этой сфере регулируются КоАП РФ.



Согласно этому кодексу, штраф за перепланировку без согласования для физических лиц составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей.

А в Жилищном Кодексе есть статья 29. В ней говорится о том, что собственники обязаны вернуть квартире первоначальный внешний вид, если у них была обнаружена незаконная планировка.

Если данные обязательства не выполняются, суд может вынести отдельное решение.

  1. О расторжении договора найма на квартиру. Владелец обязуется восстановить прежний внешний вид помещения, чтобы соответствовать плану.
  2. О продаже квартиры. Собственнику возвращаются вырученные средства. Удерживаются только судебные расходы. Новый собственник будет обязан вернуть всё к тому виду, как было запланировано изначально.

Ещё о процессе согласования

После представления всех документов владельцу выдают согласие, либо отказ с указанием причины. Решение должно быть выдано собственнику не позднее, чем через полтора месяца после того, как он отнёс заявление вместе со всеми документами. Решение отдаётся в руки лично, либо отправляется по почте.

При этом в законе чётко не оговариваются сроки, за которые надо закончить проведение работ по перепланировке.

Чётко определены законом и основания для возможного отказа:

  1. Если проект перепланировки не соответствует требованиям текущего законодательства.
  2. Документы отдаются не в тот орган, в который нужно.
  3. Отсутствует часть бумаг, которые необходимы по законодательству.


Если перепланировка уже была сделана без разрешения

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

В этой ситуации варианта два – либо вернуть всё к первоначальному виду, либо узаконить те изменения, что уже были внесены без согласования. При этом второй вариант предполагает обязательное обращение в суд. Нужно выставить требование о сохранении самовольно проведённой перепланировки.

В этом случае также потребуются определённые документы:

  1. Нужно заказать проект по работам, которые уже были выполнены.
  2. Понадобится и общий план на помещение.
  3. Заключение санитарно-эпидемиологической инстанции о том, что после процедуры не будет нанесено ущерба здоровью людей.
  4. Заявление от соседей о том, что ремонтные работы не навредят их жизни и безопасности. Должна стоять подпись как самих соседей, так и представителя службы ЖКХ.
  5. Заключение о том, что перепланировка возможна. Оно отражает информацию о том, что несущие стены не затрагиваются.
  6. Другие документы, для каждой конкретной ситуации определяются отдельно.

Процесс согласования самовольной перепланировки будет сложнее, если несущие конструкции всё-таки были задеты. Тут уже будет правильнее использовать понятие реконструкции. Лицензионная компания должна подтвердить, что внесённые в здание изменения не угрожают целостности всего дома. Штрафы за нарушения правил налагаются административной комиссией.



Перепланировка квартиры без согласования: ответы на частые вопросы на видео

С чего начать процедуру узаконивания перепланировки? Какие правовые моменты нужно учесть перед тем, как брать в руки инструменты?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в ...

Что такое жилищные субсидии и как их получить?

В любом государстве проживают граждане с разным уровнем жизни: кто-то зарабатывает больше, а кому-то непросто ...

Пенсия государственного гражданского служащего практические советы

Государственная гражданская служба ГГС — это процесс работы на занимаемом посту в РФ в государственных ...

Бесплатная медицинская помощь

Право на бесплатную медицинскую помощь является одним из важнейших юридических аспектов в российском законодательстве. О ...

Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом

Среди наследственной массы, получаемой после умершего собственника, может быть не только недвижимость, земельный участок или ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для ...

Разглашение врачебной тайны

Каждый российский гражданин имеет право на сохранение в тайне информации о факте обращения в медучреждение ...

Как происходит оспаривание отцовства или материнства?

Оспаривание отцовства подразумевает под собой особую процедуру, при которой опровергается запись об отце ребенка, которая ...

Всё о договоре аренды квартиры

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко ...

Выписка из ЕГРН на земельный участок: как получить?

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок? Получить выписку из ЕГРН на земельный участок ...

Заявление о разводе в мировой суд: написание по образцу

У многих семей в жизни наступает момент, когда приходит пора расставаться. В этом случае вплотную ...

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

Что такое вынос границ земельного участка в натуру? Вынос границ земельного участка в натуру процедура, ...

Как составить заявление на прописку: образец заполнения

Почти для всех социально необходимых действий, связанных с обращением граждан в государственные учреждения, требуется территориальная ...

Выгодная франшиза в кризис: лучшие предложения

Какая франшиза выгодна в кризис? Сегодня франчайзинговый рынок представлен 1400 видами разнообразных франшиз, что на ...

Как получить сертификат на материнский капитал в 2015 году?

Воспитание ребенка – занятие сложное и с моральной, и с материальной стороны. Уход за младенцем, ...

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2016-2017 году

Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно ...

Как лишить наследства наследника по закону или завещанию в России?

Получение наследства в большинстве случаев позволяет улучшить благосостояние наследников или решить их жилищные проблемы. Однако ...

Временная регистрация ребенка для школы и детского сада

Как сделать временную прописку ребенку для школы и детского сада ​Обстоятельства жизни семьи могут быть ...

Коэффициент территории ОСАГО законодательная база

Что представляет собой территориальный коэффициент (КТ) Коэффициент КТ представляет собой значение территориального коэффициента ОСАГО и ...

Временная прописка: чем грозит собственнику?

Чем грозит временная прописка собственнику? Если следовать букве закона, то собственнику жилья временная прописка (регистрация) ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить ...

Рейтинг@Mail.ru