Главная » Ваш юрист » Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы

Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы

В чём суть процесса обмена недвижимостью

Причины для этого могут быть самые разные:

  • улучшение жилищных условий за счет увеличения жилплощади;
  • в связи с острой необходимостью (раздел имущества, передача в наследство, снос старого жилья и т.д.);
  • потребность в тишине и благоприятной экологии;
  • обмен большего жилья на две небольшие квартиры.

Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы

При любом варианте можно выбрать три типа сделки:

  • составление договора купли/продажи;
  • прямой обмен одного объекта недвижимости на другой;
  • альтернативные способы обмена.

Таким образом, меняется квартира на квартиру, дома на дом, квартира на дом и наоборот.

Нюансы сделки обмена квартиры на дом

С советских времен стоимость загородной недвижимости стала намного дороже квартир. Практически во всех крупных городах коттеджи оцениваются выше квадратных метров. Поэтому совершая обмен частного дома на квартиру можно рассчитывать на весьма выгодную сделку. Это идеальный вариант для покупки сразу нескольких жилых площадей, так как стоимость частного дома покрывает две однокомнатных квартиры в неплохом районе в центре города.



Если говорить об обмене квартиры на дом, то следует обратить внимание на следующие нюансы: Малая вероятность переезда в дом в новом коттеджном поселке.

Это говорит о том, что стоимости квартиры может хватить на новенький домик, но без какой-либо отделки, коммуникаций и мебели, что потребует внесения дополнительных и весьма, немалых инвестиций.

Обмен на частные владения старой постройки

Во многих городах сохранились коттеджные поселки старой постройки, где находятся дома, относящиеся к вторичному жилью, а значит, стоить они будут гораздо дешевле новостроек. Однако здесь нужно обращать внимание на те, варианты жилья, которые уже успели обзавестись всеми коммуникациями и развитой инфраструктурой. Также не стоит забывать о транспортной развязке, которая будет экономить время на дорогу до работы.

Лучше обратить внимание на близкое расположение основных объектов инфраструктуры, включая больницы, детские сады и ряд других учреждений.

Уточнение нюансов прописки и оформления иных документов

Как правило, частные дома не находятся на балансе у Управляющих компаний или ЖКХ поэтому нужно быть готовыми к тому, что дом придется обслуживать самостоятельно. В первую очередь необходимо наладить своевременный вывоз мусора и очистку сливной ямы. Загородный дом должен в любом случае принадлежать к населенному пункту и иметь четкий почтовый адрес, куда можно бы было прописаться всем членам семьи.



Какие возможные затраты появятся при обмене квартиры на загородный дом

Материальные затраты здесь будут формироваться исключительно из начального состояния дома, наличия необходимых коммуникаций и необходимости их замены. Лучше сразу искать такие варианты, где недавно осуществлялись работы по замене водопроводных труб, канализации, газа и ряда других коммуникаций.

Также могут понадобиться дополнительные строительные и ремонтные работы. Обмен квартиры на частный дом зачастую предполагает временное лишение прежних комфортных условий, но все сугубо индивидуально. Лучше все хорошенько продумать и не спешить с обменом, чтобы не пришлось еще несколько лет вкладывать деньги в дом с целью обустройства своего загородного жилища.

Обслуживание прилегающей территории требует затрат на заключение договоров с коммунальными службами и частными организациями, которые смогут наладить систематический вывоз мусора и ряд других, необходимых работ.

Основные преимущества частного дома

Оценка преимуществ и недостатков частного дома сугубо индивидуальна, так как каждый имеет свои пристрастия и привычки, а также потребности в комфортном жилье. Тем не менее, к основным достоинствам проживания в частном доме можно отнести:

  • возможность увеличить свои квадратные метры, что остро необходимо для многодетных семей;
  • создание идеальных условий для роста детей, которые смогут часто проводить время на свежем воздухе;
  • постройка дополнительных объектов, включая детские площадки, бани, веранды и другие пристройки;
  • отсутствие соседей, а значит и потопа, неожиданных ремонтных работ и бессонных ночей;
  • создание условий для разведения домашних животных, ведь им не придется жить на одной территории с людьми;
  • при наличии небольшого огорода можно сажать любые овощные культуры, деревья и разводить цветы.



Плюс ко всему владельцам частных домов не придется платить за всевозможные услуги ЖКХ, дополнительные сборы жильцов на проведение ремонта подъезда и прочих общественных «поборов».

В любом случае, даже самый небольшой дом значительно превышает квартиру по размерам жилой площади. Плюс ко всему прилегающая территория позволяет достроить дом и делать любую планировку.

Это замечательная возможность выделить для себя дополнительную столовую, кухню, гардеробную, домик для игр и многих других целей.

Частный дом можно использовать и для других целей:

  • создание дополнительных мест для обустройства квартирантов;
  • возможность заниматься собственным бизнесом, например, копирайтингом, фермерством, садовничеством и так далее.

Получается, что частный дом, это не только расширение своих жилищных условий, но и возможность приумножить свой доход, ведь теперь можно чувствовать себя полноценными хозяевами своей территории, с которой можно распоряжаться как угодно, не спрашивая разрешения у вышестоящих инстанций.

Как происходит обмен квартиры на дом согласно Кодексу РФ: поэтапный процесс

Любые сделки с недвижимостью регулируются Законом России, а также 31 главой Гражданского Кодекса РФ в которой прописаны следующие моменты:

  • под обменом жилья понимается передача личного недвижимого имущества другому владельцу, который взамен передает свое жилье;
  • при законно равноценном обмене стоимость обоих объектов по оценке БТИ должна быть одинаковой;
  • при неравноценном обмене, встречающимся чаще всего, стоимость одного из объектов отличается от другого, в связи с чем возникает необходимость внесения получившейся разницы в цене.



Можно обмениваться домами или квартирами, находясь на разном территориальном расстоянии.

Сумма доплаты может быть договорной. Главное, чтобы все моменты сделки были отражены в договоре, который затем, нотариально заверяется.

Процедура обмена жилья довольно проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Проведение мероприятий по оценке стоимости собственного жилья. В этом случае, лучше всего обратиться к специалистам, которые знают все методы и способы, позволяющие правильно назвать стоимость квартиры или дома. Как правило, на цену влияет номер этажа, наличие достаточного количества необходимых объектов инфраструктуры, год постройки, внутреннее состояние и ряд других факторов. Такие требования предъявляются как к частным домам, так и к квартирам.
  2. Экспертиза стоимости квартиры, которая подходит для обмена. Нужно понимать, что другая квартира или будет стоить дороже, так как она подбирается исходя из улучшенных условий, местности и увеличения квадратных метров, а также ряда других причин. Однако чтобы не переплатить лишнюю сумму, лучше довериться профессионалам, которые смогут провести свою независимую оценку требуемой недвижимости.
  3. Поиск достойного варианта. Можно заняться подбором жилья для обмена самостоятельно, используя всевозможные ресурсы. На сегодняшний день существует множество сайтов, которые размещают на своей интернет-площадке бесплатные объявления. Можно найти несколько весьма достойных вариантов, связаться с собственником жилья и не переплачивать за услуги риэлторов. Лучше не экономить на грамотных юристах и оценщиках недвижимости.


Необходимые документы для совершения сделки

Этот процесс лучше сразу проводить под контролем юриста, который сможет проверить наличие или отсутствие всех квитанций, договоров и свидетельств, а также подскажет, как правильно их оформить, чтобы не затягивать сделку по обмену.

Также юрист должен удостовериться в том, что ни один из объектов недвижимости не находится под залогом или по нему еще не выплачен ипотечный кредит. Проверка юридической чистоты квартиры или дома является очень важным этапом, который нельзя упускать из виду.

Далее подаются все необходимые документы на регистрацию права собственности нового владельца. Главное, получить Свидетельство о праве собственности на новую квартиру, которое должны получить обе стороны сделки в один день.

Документы, необходимые при совершении обмена квартиры на частное домовладение:

  • договор мены;
  • кадастровый паспорт на каждый объект недвижимости, который подвергаются обмену;
  • свидетельство, подтверждающее право на владение конкретного объекта недвижимости;
  • составленное заявление о согласии всех членов семьи на проведение сделки по обмену недвижимости;
  • составленный акт документов, с дальнейшей передачей по конкретной квартире или частному владению;
  • подтверждение проживания предыдущих жильцов, с обязательным перечислением их в специальной выписке из
  • домовой книги;
  • документ об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий.


Сама процедура обмена частного домовладения на квартиру не выглядит сложной. Основная задача участников сделки проверить всю достоверность и правильность оформления документов, а также «чистоту» объектов недвижимости, чтобы в дальнейшем не пришлось отсуживать свое же жилье в суде.

Привальное составление документов при обмене дома на квартиру

Чтобы изначально сделка принимала правильное направление, лучше воспользоваться услугами риэлторов, которые работают только с проверенной базой объектов недвижимости в разных городах и поселках.

Грамотно составленный договор, в котором будут указаны все условия сделки, позволят обезопасить обе стороны от обмана и непредвиденных ситуаций.

Нужно удостовериться в том, что на жилплощадь не претендуют инвалиды, несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи.

Квартира и дом должны быть обязательно приватизированы, что подтверждается соответствующим документом.

Каждый договор, копия паспортов, свидетельств и других квитанций должны заверяться нотариально.

При совершении обмена частного дома на квартиру лучше работать с проверенными агентствами недвижимости, которые работают на рынке не первый год и успели заслужить всеобщее доверие.



Лучше нанять профессионального оценщика и юриста, которые будут контролировать каждый этап процесса обмена, проверять правильность указанных данных о владельцах, адресе жилья и прочей важной информации. Это позволит избежать любых ошибок и получить достоверные документы, подтверждающие владение новым объектом собственности на всех законных основаниях.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Рассказываем, что нужно для подачи заявления в ЗАГС

Многие пары годами проверяют свои отношения, прежде чем вступить в законный брак. Решение это сложное ...

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в ...

Что такое жилищные субсидии и как их получить?

В любом государстве проживают граждане с разным уровнем жизни: кто-то зарабатывает больше, а кому-то непросто ...

Пенсия государственного гражданского служащего практические советы

Государственная гражданская служба ГГС — это процесс работы на занимаемом посту в РФ в государственных ...

Бесплатная медицинская помощь

Право на бесплатную медицинскую помощь является одним из важнейших юридических аспектов в российском законодательстве. О ...

Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом

Среди наследственной массы, получаемой после умершего собственника, может быть не только недвижимость, земельный участок или ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для ...

Разглашение врачебной тайны

Каждый российский гражданин имеет право на сохранение в тайне информации о факте обращения в медучреждение ...

Как происходит оспаривание отцовства или материнства?

Оспаривание отцовства подразумевает под собой особую процедуру, при которой опровергается запись об отце ребенка, которая ...

Всё о договоре аренды квартиры

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко ...

Выписка из ЕГРН на земельный участок: как получить?

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок? Получить выписку из ЕГРН на земельный участок ...

Заявление о разводе в мировой суд: написание по образцу

У многих семей в жизни наступает момент, когда приходит пора расставаться. В этом случае вплотную ...

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится

Что такое вынос границ земельного участка в натуру? Вынос границ земельного участка в натуру процедура, ...

Как составить заявление на прописку: образец заполнения

Почти для всех социально необходимых действий, связанных с обращением граждан в государственные учреждения, требуется территориальная ...

Выгодная франшиза в кризис: лучшие предложения

Какая франшиза выгодна в кризис? Сегодня франчайзинговый рынок представлен 1400 видами разнообразных франшиз, что на ...

Как получить сертификат на материнский капитал в 2015 году?

Воспитание ребенка – занятие сложное и с моральной, и с материальной стороны. Уход за младенцем, ...

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2016-2017 году

Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно ...

Как лишить наследства наследника по закону или завещанию в России?

Получение наследства в большинстве случаев позволяет улучшить благосостояние наследников или решить их жилищные проблемы. Однако ...

Временная регистрация ребенка для школы и детского сада

Как сделать временную прописку ребенку для школы и детского сада ​Обстоятельства жизни семьи могут быть ...

Коэффициент территории ОСАГО законодательная база

Что представляет собой территориальный коэффициент (КТ) Коэффициент КТ представляет собой значение территориального коэффициента ОСАГО и ...

Временная прописка: чем грозит собственнику?

Чем грозит временная прописка собственнику? Если следовать букве закона, то собственнику жилья временная прописка (регистрация) ...

Рейтинг@Mail.ru