Главная » Ваш юрист » Налог на дарственную на квартиру порядок расчета, ответственность и сроки упалты

Налог на дарственную на квартиру порядок расчета, ответственность и сроки упалты

Особенность процесса дарения заключается в полной безвозмездности, то есть одаряемый не несет материальных затрат по данной сделке. Как облагается государством приобретения жилья таким способом?

Налог на дарственную на квартиру порядок расчета, ответственность и сроки упалты

Облагается ли налогом дарственная на квартиру

Такие сделки облагаются налогом, а точнее, полученная в результате их проведения прибыль. Исключение составляют сделки между близкими родственниками, они не подлежат налогообложению.

Законодательная база

Любая обязанность, которая возникает у гражданина по отношению к государству, должна быть четко регламентирована законодательством. Уплата налога – не что иное, как разновидность такой обязанности. Поэтому все нормы права, касающиеся налогообложения собраны в отдельный нормативно – правовой акт, данным актом является Налоговый кодекс Российской Федерации.

Не стал исключением и вопрос по уплате налога на приобретение жилого помещения по безвозмездной сделке. Все нормы касающиеся уплаты налога в этом случае содержатся в данном акте, а именно – ставка данного налога, срок его оплаты, а также лица, от него освобожденные.



Ставка и расчет налога при дарении квартиры

Налоговая ставка по данному виду налога составляет 13% на сегодняшний день. Причем, стоимость квартиры берется рыночная. Поскольку в договоре не может быть указана стоимость квартиры (сделка безвозмездная), определить ее рыночную стоимость поможет акт оценки жилого помещения, выполненный специализированной организацией.

Обязанность по уплате подоходного налога возникает у лица, приобретающего право собственности на объект недвижимости в результате сделки, поскольку именно он обогатится в конечном итоге.

Пример расчета

Чтобы все стало предельно ясно, рассмотрим на примере, как правильно рассчитать сумму, необходимую к перечислению в доход государства.

Итак, нам известно, что стоимость объекта недвижимости (именно рыночная стоимость) составляет 5 000 000 рублей, а налоговая ставка 13%, тогда 5 000 000 * 13% = 650 000 рублей. Именно такую сумму придется заплатить одаряемому в виде налога.

Кто не платит налог

Льгот по уплате данного налога законодателем не предусмотрено, однако предусмотрена категория лиц, у которых не возникает обязанности по отчислению данного налога в результате проведения указанной сделки. Кто же относится к данной категории лиц?

Законодатель посчитал необходимым снять обязанность с приобретателя недвижимости в том случае, если сделка проводится между близкими родственниками. С чем связано данное исключение? Уплата налога связана с тем, что лицо в результате сделки получает своего рода прибыль. Однако, в данном исключительном случае, факта обогащения не будет.



Ответственность и сроки уплаты

Обязанность по уплате данного налога возникает только после регистрации права собственности в установленном порядке, поскольку только после этого собственник может считаться полноправным, соответственно с указанного момента возникают все его права и обязанности.

Таким образом, после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, одаряемый должен до 30 апреля года, следующего за годом сделки, подать в территориальное отделение налоговой инспекции налоговую декларацию о доходах за прошедший учетный период.

Если в указанный период налогоплательщик не подаст декларацию, налоговая инспекция напомнит ему о необходимости это сделать. Законодательно установлена ответственность за неуплату налога, а также штраф за несвоевременную подачу декларации.

Срок для уплаты налога – 15 июля года, следующего за годом сделки. В случае уклонения от уплаты данного налога может быть наложен штраф в размере 20% от суммы налога, 40% штрафа – за умышленное уклонение.

Часто задаваемые вопросы

  1. Как избежать уплаты налога в случае получения квартиры в дар. Единственным способом уклониться от исполнения возложенной на одаряемого обязанности, будет подмена сделки дарения на сделку купли-продажи. В этом случае сторонами сделки будет не даритель и одаряемый, а продавец и покупатель. Однако, необходимо учесть, что цена квартиры по договору в данном случае не должна превышать 1 000 000 рублей. В противном случае обязанность по уплате налога возникнет у продавца (фактически у дарителя).
  2. Кого можно считать близкими родственниками, чтобы избежать налогообложения. Понятие близких родственников определено законодательно. К ним относят родителей, детей, супругов, бабушек, дедушек, братьев, сестер.
  3. Как определить стоимость квартиры для расчета налога. Для расчета данного вида налога берется рыночная стоимость квартиры (ни в коем случае не кадастровая). Логично, что в договоре дарения данная цена не указывается, поскольку сделка носит безвозмездный характер. Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости придется обратиться к специализированной организации – оценщику, которая составит акт оценки жилого помещения.
  4. Сделка совершена между лицами, состоящими в близком родстве, обязанность по отчислению налога не возникает, есть ли необходимость подавать налоговую декларацию. Подача налоговой декларации в этом случае не требуется.
  5. Существуют ли какие-то льготы для пенсионеров по уплате данного вида налога. Законодателем никаких налоговых льгот для данной категории населения не предусмотрено при совершении подобного рода сделок с недвижимым имуществом. Поэтому по общему правилу, даже если лицо, получающее в результате данной сделки право собственности на объект недвижимости, является по закону пенсионером, но не состоит в родстве с лицом, передающим ему данный объект по договору дарения, обязанность по отчислению налога сохраняется наравне с другими субъектами.



Подводя итог

Получение в дар квартиры, безусловно, приятное событие в жизни любого человека. Однако, возникающая обязанность уплаты подоходного налога внесет определенную долю негатива. И если данная сделка происходит меду посторонними людьми, в принципе, вполне обоснована обязанность по отчислению налога.

Но больше всех в данной ситуации страдают лица, которые являются родственниками, но не близкими, однако, состоят в близких отношениях. Ведь с каждого миллиона от стоимости жилого помещения одаряемый вынужден заплатить 130 000 рублей в доход государства. Для многих эта сумма неподъемная.

Несмотря на это, пытаться уклониться от обязательной оплаты соответствующих платежей в доход государства все же не стоит, поскольку данный факт обязательно будет установлен, пусть и немного позже. А в результате можно получить не только значительный денежный штраф, но и проблемы судебного характера, ведь данное правонарушение является объектом уже уголовного законодательства нашего государства.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Образец 2015 года заявления на алименты в гражданском браке

Споров по поводу наличия прав и обязанностей у супругов, которые сожительствуют без бракосочетания, возникает большое ...

Что должно содержать заявление на выписку из квартиры

Когда нужно писать заявления на выписку из квартиры Конституция нашей страны гарантирует право на жилище, ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения ...

Индексация заработной платы ключевые моменты

Суть и понятие По Конституции России и в соответствии с Международным правом человека на достойное ...

Генеральная доверенность ключевые нюансы

Предусмотренное Гражданским кодексом составление доверенности, позволяет третьим лицам представлять интересы владельца движимого либо недвижимого имущества ...

Досудебное урегулирование с претензией в страховую компанию: как добиться выплаты без суда

Почти каждый человек в наше время сталкивается с приобретением различных полисов страхования. Автовладельцы страхуют свою ...

Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение?

С момента переложения задачи управления многоквартирными домами с ЖЭУ и ЖЭК на плечи собственников жилых ...

Строительство на дачных участках основные требования

Итак, начнем с санитарных норм строительства на дачном участке. Эти нормы взяты из СНиПа 30-02-97. ...

Как возместить материальный ущерб в судебном порядке

Часто в нашей жизни происходят не самые приятные ситуации в результате которых мы оказываемся в ...

Размер и условия назначения государственной пенсии по инвалидности в 2017 году

Правила получения государственных пенсий приведены в ФЗ №166-Ф3. Её могут получать (ст.4): федеральные гражданские госслужащие; ...

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в ...

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?

Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей ...

Бизнес на перепродаже зерна: выгодно или нет

Как организовать бизнес на перепродаже зерна? Сельскохозяйственный бизнес в числе самых активно растущих сегментов экономики ...

Бизнес на организации быстрых свиданий

Как начать бизнес на организации быстрых свиданий? Бизнес на организации быстрых свиданий пришел из США, ...

Как узнать задолженность по налогам физических лиц, 3 способа не выходя из дома

Все граждане страны обязаны выплачивать государственные платежи и различные суммы во внебюджетные фонды согласно законодательству. ...

Можно ли отменить усыновление какие основания нужны для отмены усыновления ребенка

Многие семьи не имеют возможности завести собственных детей. Единственной возможностью создать полноценную семью для них ...

Бизнес на матированиии стекла

Как начать бизнес на матированиии стекла? Бизнес на матировании стекла идея сравнительно новая, но набирающая ...

Бизнес на изготовлении тортов на заказ

Как начать бизнес по выпечке тортов на заказ? Торт продукт исключительно востребованный. Благодаря данному его ...

Программа «Земский доктор» в очередной раз продлена: чего ожидать?

На протяжении четырех лет в России успешно действуют программы, направленные обеспечение жителей различных регионов высококлассной ...

Переводим земельный или садовый участок в собственность

Земля является выгодным вложением капитала. Процедура оформления земельного участка необходима для того, чтобы физическое или ...

Как уменьшить размер алиментов на ребенка?

Размер алиментов можно уменьшить – законодательство позволит плательщику снизить выплаты на детей, если обстоятельства действительно ...

Управление многоквартирными домами теперь будет осуществляться по лицензии

Президентом РФ Владимиром Путиным подписан законопроект, направленный на лицензирование предпринимательской деятельности касаемо управления многоквартирными домами. ...

Бизнес на изготовлении печатей и штампов

Как организовать бизнес на производстве печатей и штампов? Организация документооборота в современной организации частной или ...

Бизнес на изготовлении ключей

Как начать бизнес на изготовлении ключей? Бизнес на изготовлении ключей формат предпринимательства не требующих серьезных ...

Рейтинг@Mail.ru