Главная » Страхование » Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и в процедуре приватизации комнат в коммунальной квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация коммунальных квартир

Приватизация коммунальных квартир связана с определенными сложностями. Это связано с тем, что поделить площадь, которой пользуются все, просто невозможно. Но современная законодательная база дает ответы и на эти вопросы.

Возможность бесплатно приватизировать жилье российские граждане получили в 1991 году.

Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире, как и любое другое жилье, нужно быть там зарегистрированным. При этом абсолютно не важно, проживает там человек фактически или нет.

Служба в армии, проживание за границей или отъезд на длительное время не является причиной не начинать процедуру приватизации. Но человек, участвующий в процессе приватизации должен быть гражданином Российской Федерации.

Особенности приватизации комнаты в коммуналке

  1. Оформить право собственности в коммунальной квартире можно только на жилое помещение, т. е. на непосредственное место проживания – личную комнату.
  2. Право пользования нежилыми помещениями общего пользования, например, туалетом или ванной комнатой, распределяются равномерно между всеми жителями.
  3. Распределение долей в приватизированной квартире закрепляется письменно по соглашению жильцов или в судебном порядке.
  4. Собственник имеет право пользоваться нежилыми помещениями только в случае владения местом проживания. Иными словами, если вы приватизировали или сняли в аренду комнату, вы имеете право пользоваться ванной комнатой и т. п., а не наоборот.
  5. Когда комната уже приватизирована и является вашей собственностью, вам не требуется разрешение соседей в случае проведения различных коммерческих операций с жильем (продажа, аренда и т. п.).
  6. Если вы решили продать свою комнату в коммунальной квартире, сперва предложите это сделать соседям. Они законодательно имеют право на принятие решения в течение одного месяца. По истечении этого периода, продать комнату можно любому желающему.

Способы определения доли жильцов на владение нежилыми помещениями:

  • по договоренности жильцов, в зависимости от количества проживающих в комнате
  • по размеру жилья, по отношению суммарной площади всех жилых помещений к площади комнаты жильца.
  • Не существует категорий граждан, имеющих льготы на увеличение доли собственности местами общего пользования.
  • Разрешение соседей на операции с собственностью в коммунальной квартире не требуется.

Процедура приватизации комнаты в коммуналке

Шаг 1. Необходимо определиться с формой собственности

Виды форм собственности:

  • долевая – определяет точный размер доли от приватизации каждого собственника;
  • общая долевая собственность – определяет равный размер доли от приватизации каждого собственника;
  • совместная – не определяет размер доли собственников;
  • индивидуальная – подразумевает наличие только одного собственника;
В ходе приватизации комнат в коммунальной квартире чаще всего используется долевая форма собственности

Шаг 2.Сбор необходимой документации

При сборе документов, обязательно уточняйте срок действия каждой справки. Он может варьировать от 30 дней до одного года.

Шаг 3. Консультация в местном Департаменте Жилищной политики Жилого Фонда

Шаг 4. Получение решения о приватизации или отказе от нее

Это решение займет максимум до двух месяцев.

В случае отказа можно оспорить данное решение в суде.

Шаг 5. Регистрация права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы

Регистрация собственности

Регистрация собственности происходит в местном отделении Росреестра.

Необходимые документы для регистрации:

  1. Заявление о регистрации права собственности.
  2. Договор о передаче приватизированной территории собственнику.

Документы, необходимые для приватизации комнаты

  1. Удостоверение личности жильцов и членов их семей:
    • паспорта;
    • свидетельства о рождении детей.
  2. Заявление на приватизацию:
    • в единственном экземпляре, если оно подписано всеми жильцами;
    • подписанное всеми совершеннолетними жильцами или заявление от каждого жильца отдельно;
  3. Справку из миграционной службы или у владельца компании о количестве жильцов комнаты.
  4. Заявление от жильцов комнаты, которые не желают участвовать в процессе приватизации, заверенное у нотариуса. Такое заявление могут написать только дееспособные и совершеннолетние граждане. Несовершеннолетние дети не имеют юридического права отказаться от приватизации.
  5. Ордер на вселение в жилье.
  6. Документ, подтверждающий, что квартира не была ранее приватизирована.
  7. Кадастровый паспорт из проектно-инвентаризационного бюро.
  8. Справки из домоуправления об оплате за коммунальные услуги. При оформлении документов на приватизацию все долги необходимо оплатить.
  9. Техническая справка БТИ.
  10. Разрешающие документы из органов опеки и попечительства, если на проживание в приватизируемой квартире претендуют несовершеннолетние дети или граждане, которые по решению суда признаны недееспособными.
  11. Справка по форме 9, подтверждающая регистрацию по предыдущему месту жительства и факт того, что за жильцами не закреплено приватизированное жилье. Если жильцы прописаны в комнате после. Такая справка необходима, в случае наличия прописки у жильца после 1 января 1992 года и действительна в течение одного года.
  12. Договор социального найма, определяющий количество членов семьи:
    • Не имеет срока действия.
    • Каждый гражданин имеет право только один раз приватизировать жилье.
    • Несовершеннолетние участники приватизации имеют право повторно участвовать в приватизации после наступления совершеннолетия.
    • Только после приватизации жилого помещения вы сможете совершать с ним любые манипуляции: продать, обменять, сдать в аренду.
  13. Справка из Комитета по гос. охране памятников истории и культуры о том. Такая справка необходима в том случае, если приватизируемая комната находится в доме – архитектурном памятнике.
  14. Охранное свидетельство из местного муниципалитета. Данное свидетельство необходимо при наличии бронированной комнаты в коммунальной квартире в случае отсутствия хозяина длительное время.

Куда идти с документами?

При сборе документов вам придется посетить множество государственных и частных контор. Когда все документы собраны, можете смело обращаться в Жилищный отдел местного муниципалитета, который принимает решение о согласии или отказе на приватизацию.

Все хлопоты, связанные с приватизацией, безусловно, потребуют от вас и времени, и терпения. Но наличие свидетельства о регистрации права собственности имеет массу преимуществ:

  • возможность продать, подарить или сдать жилье;
  • право оформить или получить наследство;
  • право на бессрочное проживание в помещении даже при наличии долгов на жилье;

Так что стать счастливым обладателем приватизированного жилья есть смысл каждому!

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Налог на землю для пенсионеров как получить льготу

Часто после того, как гражданин выходит на пенсию, его интересует вопрос оплаты земельных налогов. Какую сумму налога должны оплачивать пенсионеры? Предусмотрены ли какие-либо льготы? Какие граждане являются льготниками Категории льготников перечисляются в статье 395 Налогового кодекса.

Как получить налоговый вычет за лечение пенсионеру: что нужно знать

При официальном оформлении на работу, гражданин должен платить ежемесячный, так называемый «подоходный» налог. Этот налог оставляет 13% от всей заработной платы и отчисляется в федеральный бюджет.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ основные рекомендации

Регистрация права собственности на квартиру это очень долгое и кропотливое занятие. Для того, чтобы вся процедура была проделана правильно, гражданину приходится потратить очень много времени и сил на то, чтобы обойти различного рода инстанции, просидеть огромные очереди.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры алгоритм поиска

Рынок недвижимости – это благодатная почва для налогообложения. Но невозможно устанавливать размер налога на недвижимость «на глазок». С целью оптимизации такого процесса используется понятие кадастровая стоимость квартиры, оно и положено в основу для расчета соответствующего налога, как для физических, так и юридических лиц.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры возможные нюансы

Покупка квартиры очень важный и ответственный шаг. Этот вопрос занимает массу времени, требует особой сосредоточенности и тщательной проработки вопроса. Многие не знают, что при приобретении жилья есть возможность получить назад подоходный налог в размере 13% от цены купленной недвижимости.

Что нужно знать при страховании опасных производственных объектов

Люди давно привыкли к таким понятиям, как «страхование жизни» или «страхование имущества». Однако страхование ответственности – сравнительно новый вид деятельности, о котором толком ничего не известно.

Обзор условий и тарифов по страхованию жизни и здоровья в компании laquo;Согазraquo

С каждым годом увеличивается количество людей, пользующихся преимуществом страхования. На данный момент застраховать можно все что угодно – жизнь, здоровье, имущество, бизнес и т.д. «Согаз» является дочерней компанией «Газпрома» Однако перед каждым человеком, решившим что-либо застраховать, рано или поздно встает вопрос – какую страховую компанию выбрать? В данной статье обозревается страховая компания «Согаз» её правила и условия страхования, а также тарифы и стоимость.

Страховая премия: что это такое и как выплачивается

Любой человек, собирающийся приобрести страховой полис, и неважно, что он планирует страховать, при изучении данного вопроса сталкивался с понятием «страховая премия». Но мало кто знает точное его значение, хотя это очень важно.

Инструкция как восстановить полис ОМС при утере

Полис ОМС является обязательным документом для любого гражданина Российской Федерации наряду с паспортом. Лица, которые долгое время проживают на территории России, тоже должны оформить обязательную медицинскую страховку.

Что такое суброгация и как применяется

В российском законодательстве понятие суброгация является достаточно новым, заимствованным за рубежом. Данное понятие относится к страховому праву, в частности – к имущественному.

Особенности страхования гражданской ответственности владельца квартиры: как оформить и сколько стоит

Человек, проживающий в социуме (что особенно актуально для многоквартирных домов) берет на себя определенные обязательства по отношению к окружающим его людям. На даже порядочные и благонадежные жильцы в силу каких-либо обстоятельств могут нанести материальный урон своим соседям.

Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок: порядок действий

Продать квартиру с зарегистрированным в ней ребенком весьма сложно. Но нет безвыходных ситуаций. Просто придется обойти немало инстанций, чтобы получить все соответствующие разрешения.

Сдача квартир в аренду от собственника

В наше время очень актуальным стало слово – деньги. Все мечтают заработать насколько возможно, больше. Некоторые покупают квартиры для последующей сдачи помещения в наем, но при этом абсолютно ничего не знают и не понимают.

Как оформить куплю-продажу квартиры пошаговая процедура

Вначале изучается история квартиры и всех ее жильцов, которые были прописаны за время ее существования. Проверка недвижимости: сведения о капитальных ремонтах, перепланировках; сведения о состоянии сетей коммуникации; достоверность документов по установлению прав; пребывание квартиры в залоге в банке.

Что такое депозит при съеме квартиры возможные ошибки

Что такое депозит при съеме квартиры? Квартирный вопрос всегда стоял довольно остро. Сегодняшний день показывает, что он остался вполне актуальным, поэтому люди, неимеющие возможности приобрести собственные метры, снимают их. Эта услуга стала некой нормой жизни.

Необходимость приватизации квартиры

Не все россияне имеют возможность приобрести собственное жилье. И часто единственным решением жилищного вопроса является приватизация недвижимости, принадлежащей государству.

Как написать доверенность от руки: общие требования

В жизни бывает так, что требуется получить какой-либо документ, а лично это сделать, мы не имеем возможности. В такой ситуации можно воспользоваться таким типом договора, как доверенность.

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно с чего начать

К несчастью, сейчас даже самое элитное жилье зачастую не может соответствовать всем установленным требованиям владельцев, в частности, это относится и к перепланировке жилого помещения.

Порядок расприватизации квартиры

Существует в России определенная группа людей, которые после приватизации жилья, изъявили желание вернуть недвижимость обратно в собственность государства. Расприватизация и деприватизация – в чем разница? Законодательством предусмотрена два варианта возврата ранее приватизированной недвижимости в собственность страны: расприватизация; деприватизация.

Налоговый вычет за лечение ребенка: как правильно оформить

По налоговому законодательству, каждый официально работающий гражданин должен выплачивать подоходный налог размером в 13% от своей заработной платы. Тем не менее, если человек потратит свои заработанные средства на обучение или лечение, то в таком случае он сможет вернуть часть выплаченных денежных средств.

Laquo;НСГ Страхование жизниraquo;: обзор правил, условий и тарифов

Страхование жизни является одной из основных услуг, которая набирает все большую и большую популярность среди частных клиентов страховых компаний. Застраховав свою жизнь, любой человек может оставить крупный капитал родным после своей смерти.

Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО и что делать, если навязывают

ОСАГО оформляется при покупке автомобиля, однако в последнее время страховые компании стали навязывать совместно с ОСАГО под видом обязательного страхование жизни и здоровья.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры важные особенности

Что такое вычет при покупке квартиры (и иной недвижимости) В некоторых жизненных ситуациях можно избежать выплат в виде налога или получить часть средств, которые были вычтены ранее.

Какие документы нужны для приватизации квартиры основной перечень документов

Среди основных документов, которые дают в дальнейшем право на процедуру оформления собственности, выделяют: Выписку из ЕИРЦ. Технический паспорт на собственность. Кадастровый номер.

Рейтинг@Mail.ru