Главная » Налоги и пособия » Налог на имущество – изменения в правилах предоставления налоговых льгот

Налог на имущество – изменения в правилах предоставления налоговых льгот

Налог на имущество – изменения в правилах предоставления налоговых льгот

Налог на имущество - изменения в правилах предоставления налоговых льгот

Радость от удачно заключенной сделки по продаже недвижимости может быть нарушена необходимостью выплаты подоходного налога. Ведь речь идет о довольно больших потерях – 13% от стоимости. Желание сократить потери приводит к заключению сделки между продавцом и покупателем, в ходе которой в документах указывается сумма гораздо ниже действительной. Стоит отметить, что не каждый способен пойти на такой рискованный шаг, так как если сделка будет признана недействительной, то взыскать с продавца действительную стоимость квартиры будет практически нереально. Подробнее о налогах при продаже квартиры.

Кроме того, с начала 2018 года введены новые правила для борьбы с намеренным занижением цены в договоре купли-продажи. Так что теперь сэкономить таким образом не получится – введенными поправками были ужесточены правила уплаты налога в случаях, когда сумма сделки меньше 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной на начало года, в котором был зарегистрирован переход права собственности. В этом случае налог придется платить не с суммы, указанной в договоре, а с указанной выше величины – 70% от кадастровой стоимости проданного имущества.

Однако весьма вероятно, что в скором времени порядок взыскания подоходного налога со сделок по недвижимости существенно изменится: продавцы, владеющие единичным жильем более 3-х лет, а также жильем, стоимость которого не превышает 5-и миллионов рублей, будут освобождены от уплаты налога.

Основная цель изменений.

Глава РФ одобрил проект, касающийся вопроса налогообложения сделок с недвижимостью. На сегодняшний день от налогов освобождаются владельцы недвижимости, находящиеся в их собственности более 3-х лет, а если недвижимость была приобретена после 1 января 2018 года по возмездной сделке – срок владения для освобождения от налога увеличивается до 5 лет.

Согласно новому законопроекту, налог не придется платить в том случае, если речь идет о сумме, не превышающей 3 миллиона рублей.

Также в нем планируется освободить от уплаты налога владельцев единственной недвижимости. В случае продажи второй квартиры будет учтен как срок владения, так и стоимость жилья. В случае если срок владения недвижимостью превышает 3-и года, а его стоимость ниже 5-и миллионов рублей, то в таком случае также не придется платить налоги. Законопроект предоставляет региональным властям возможность корректировки заявленных льгот при помощи снижения максимальной суммы до 3-х миллионов и увеличения срока владения недвижимостью до 10-и лет.

Одной из целей Министерства финансов является борьба против махинаций с указанием в договорах купли-продажи заниженных цен. В случае одобрения данного законопроекта, сумма налога будет подсчитана на основе кадастровой стоимости. Данный шаг – это помощь в борьбе с махинациями по уходу от налогообложения. Однако многие специалисты уверенны в том, что это может привести к ситуации, при которой реальная стоимость будет ниже кадастровой.

Новые льготы для владельцев единственной недвижимости.

Несомненно, нововведения направленны на помощь тем потребителям, которые приобретают апартаменты с целью личного пользования. В данном случае, продавая единственное владение, им не придется задумываться о реальной стоимости квартиры и о том, какую сумму стоит указать в договоре купли-продажи. Кроме того не возникает необходимость ожидания 3-х летнего срока, если в ближайшее время вновь возникнет необходимость смены данного жилья. Также стоит отметить, что граждане, приобретающие недвижимость при обмене, не облагаются налогом. Главное соблюсти все условия и завершить сделку в течение года.

Владельцы недвижимости в новых домах также выигрывают от отмены ожидания 3-х летнего срока. Очень часто стоимость квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, оказывается ниже 1 миллиона рублей. Стоимость квадратного метра жилья возрастает только после ввода объекта в эксплуатацию. В случае, если новоселам необходимо продать жилье, они вынуждены ждать истечения положительного срока или уплатить налог.

Кроме того льготы получат владельцы загородной недвижимости. Налог не придется платить в том случае, если площадь дома не больше 50 квадратных метров.

Неожиданный удар по наследникам и инвесторам.

Несмотря на все позитивные моменты, инициатива правительства имеет негативную сторону. Главным негативным моментом является введение налога, вздымающегося с продаж, что является ударом по инвестициям в отрасль недвижимости. Любители вкладывать свои средства в недвижимость с целью укрытия от налогов, будут вынуждены владеть жильем в течение последующих 3-х лет, либо сократить бюджет приобретаемой недвижимости до 5-и миллионов.

Цифра эта больше приемлема для регионального жилья эконом-класса. Что касается Москвы, то выбор жилья по такой цене не так уж широк. Например на сегодняшний день можно обратиться к каталогу жилья ГдеЭтотДом.ру и найти там предложение о покупке однокомнатного жилья за 4,4 миллиона рублей. Площадь данной квартиры находящейся в Бирюлево составляет всего 30,4 квадратных метров.

Эксперты в области рынка недвижимости утверждают, что новая система налогообложения коснётся как инвесторов, так и простых граждан. В случае вступления в права наследства или при покупке доли владения недвижимостью, гражданин становится владельцем нескольких объектов. Данный факт приводит к тому, что приняв решение о продаже одного из объектов, владелец столкнется с вышеизложенными ограничениями. Данное правило также распространяется на приобретение жилья для несовершеннолетних граждан.

Новый налог на имущество и недвижимость с 2018 года (с кадастровой стоимости)

Изменения: повторный имущественный налоговый вычет теперь возможен

Налог на тунеядство в России 2018 : официально безработных заставят платить?

Налог на имущество по кадастровой стоимости – список регионов 2018

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Донорские дни: оплата и предоставление выходных дней донорам крови

Донорские дни: оплата и предоставление выходных дней донорам крови В настоящее время наблюдается тенденция восстановления ...

Как будет работать национальная платежная система с 2018 года?

Как будет работать национальная платежная система с 2018 года? В декабре недавно прошедшего 2014 года ...

Какие предусмотрены льготы для реабилитированных жертв политических репрессий

Какие предусмотрены льготы для реабилитированных жертв политических репрессий Мало кому известно, но среди весьма обширного ...

Льготы и выплаты донорам крови 2018 в России

Льготы и выплаты донорам крови 2018 в России Под донорством, или донацией крови понимается сдача ...

Как передать показания счетчиков воды онлайн через Госуслуги

Как передать показания счетчиков воды онлайн через Госуслуги Зимой 2014 года жителям Москвы и области ...

Как оформить загранпаспорт онлайн через Госуслуги: пошаговая инструкция

Как оформить загранпаспорт онлайн через Госуслуги: пошаговая инструкция Единый Портал Государственных услуг для путешественников – ...

Как узнать свой номер снилс онлайн и что еще можно узнать по этому номеру (инн, пенсия)

Как узнать свой номер снилс онлайн и что еще можно узнать по этому номеру (инн, ...

Как стать донором крови: условия и требования

Как стать донором крови: условия и требования Увы, в России к процедуре донорства отношение достаточно ...

Образец брачного договора между супругами

Образец брачного договора между супругами Как правильно составить брачный договор – образец из данной статьи ...

Льготы сельским учителям в 2018 году: какие положены

Льготы сельским учителям в 2018 году: какие положены Кампанию по привлечению молодых педагогов в сельскую ...

Льготы врачам: заслуженным, в сельской местности и другие

Льготы врачам: заслуженным, в сельской местности и другие ФЗ № 323 от 21.11.2011 «Об основах ...

Льготы молодым учителям

Льготы молодым учителям Льготы молодым учителям – это способ мотивации молодых специалистов заниматься таким непопулярным ...

Детское пособие до 18 лет: кому положено, как оформить, какая сумма

Детское пособие до 18 лет: кому положено, как оформить, какая сумма Детское пособие до 18 ...

Подъемные для молодых специалистов: кому полагаются и как получить

Подъемные для молодых специалистов: кому полагаются и как получить Подъёмные для молодых специалистов – это ...

Единовременные страховые выплаты при получении производственных травм увеличат вдвое

Единовременные страховые выплаты при получении производственных травм увеличат вдвое Минтруда планирует вдвое увеличить компенсацию семьям ...

Все об ипотечных облигациях простым языком: что это, закон и перспективы таких ценных бумаг

Все об ипотечных облигациях простым языком: что это, закон и перспективы таких ценных бумаг Ипотечные ...

Какие предусмотрены льготы учителям-пенсионерам

Какие предусмотрены льготы учителям-пенсионерам Претендовать на привилегии могут не только молодые сельские преподаватели – предоставляются ...

Статья за оскорбление личности: как наказать обидчика?

Статья за оскорбление личности: как наказать обидчика? К сожалению, статья за оскорбление личности рядового гражданина ...

Как правильно написать жалобу президенту России?

Как правильно написать жалобу президенту России? Легко ли написать жалобу президенту на официальном сайте так, ...

Как правильно составить договор аренды квартиры: образец

Как правильно составить договор аренды квартиры: образец Те, кто сдает недвижимость самостоятельно, хочет знать, как ...

Как лишить наследства недостойного наследника?

Как лишить наследства недостойного наследника? Кто решает, какие родственники хорошие, а какие – недостойные наследники, ...

Как выселить квартирантов: разбираем различные случаи

Как выселить квартирантов: разбираем различные случаи Сдающие жилье люди, к сожалению, не застрахованы от непорядочных ...

Созаемщик: его права и обязанности

Созаемщик: его права и обязанности Кто такой созаемщик? Отличается ли он от поручителя? Какие требования ...

Как правильно оформить завещание на имущество?

Как правильно оформить завещание на имущество? Как оформить завещание так, чтобы получить абсолютную уверенность в ...

Рейтинг@Mail.ru