Главная » Налоги и пособия » Налог на имущество – изменения в правилах предоставления налоговых льгот

Налог на имущество – изменения в правилах предоставления налоговых льгот

Налог на имущество – изменения в правилах предоставления налоговых льгот

Налог на имущество - изменения в правилах предоставления налоговых льгот

Радость от удачно заключенной сделки по продаже недвижимости может быть нарушена необходимостью выплаты подоходного налога. Ведь речь идет о довольно больших потерях – 13% от стоимости. Желание сократить потери приводит к заключению сделки между продавцом и покупателем, в ходе которой в документах указывается сумма гораздо ниже действительной. Стоит отметить, что не каждый способен пойти на такой рискованный шаг, так как если сделка будет признана недействительной, то взыскать с продавца действительную стоимость квартиры будет практически нереально. Подробнее о налогах при продаже квартиры.

Кроме того, с начала 2018 года введены новые правила для борьбы с намеренным занижением цены в договоре купли-продажи. Так что теперь сэкономить таким образом не получится – введенными поправками были ужесточены правила уплаты налога в случаях, когда сумма сделки меньше 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной на начало года, в котором был зарегистрирован переход права собственности. В этом случае налог придется платить не с суммы, указанной в договоре, а с указанной выше величины – 70% от кадастровой стоимости проданного имущества.

Однако весьма вероятно, что в скором времени порядок взыскания подоходного налога со сделок по недвижимости существенно изменится: продавцы, владеющие единичным жильем более 3-х лет, а также жильем, стоимость которого не превышает 5-и миллионов рублей, будут освобождены от уплаты налога.

Основная цель изменений.

Глава РФ одобрил проект, касающийся вопроса налогообложения сделок с недвижимостью. На сегодняшний день от налогов освобождаются владельцы недвижимости, находящиеся в их собственности более 3-х лет, а если недвижимость была приобретена после 1 января 2018 года по возмездной сделке – срок владения для освобождения от налога увеличивается до 5 лет.

Согласно новому законопроекту, налог не придется платить в том случае, если речь идет о сумме, не превышающей 3 миллиона рублей.

Также в нем планируется освободить от уплаты налога владельцев единственной недвижимости. В случае продажи второй квартиры будет учтен как срок владения, так и стоимость жилья. В случае если срок владения недвижимостью превышает 3-и года, а его стоимость ниже 5-и миллионов рублей, то в таком случае также не придется платить налоги. Законопроект предоставляет региональным властям возможность корректировки заявленных льгот при помощи снижения максимальной суммы до 3-х миллионов и увеличения срока владения недвижимостью до 10-и лет.

Одной из целей Министерства финансов является борьба против махинаций с указанием в договорах купли-продажи заниженных цен. В случае одобрения данного законопроекта, сумма налога будет подсчитана на основе кадастровой стоимости. Данный шаг – это помощь в борьбе с махинациями по уходу от налогообложения. Однако многие специалисты уверенны в том, что это может привести к ситуации, при которой реальная стоимость будет ниже кадастровой.

Новые льготы для владельцев единственной недвижимости.

Несомненно, нововведения направленны на помощь тем потребителям, которые приобретают апартаменты с целью личного пользования. В данном случае, продавая единственное владение, им не придется задумываться о реальной стоимости квартиры и о том, какую сумму стоит указать в договоре купли-продажи. Кроме того не возникает необходимость ожидания 3-х летнего срока, если в ближайшее время вновь возникнет необходимость смены данного жилья. Также стоит отметить, что граждане, приобретающие недвижимость при обмене, не облагаются налогом. Главное соблюсти все условия и завершить сделку в течение года.

Владельцы недвижимости в новых домах также выигрывают от отмены ожидания 3-х летнего срока. Очень часто стоимость квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, оказывается ниже 1 миллиона рублей. Стоимость квадратного метра жилья возрастает только после ввода объекта в эксплуатацию. В случае, если новоселам необходимо продать жилье, они вынуждены ждать истечения положительного срока или уплатить налог.

Кроме того льготы получат владельцы загородной недвижимости. Налог не придется платить в том случае, если площадь дома не больше 50 квадратных метров.

Неожиданный удар по наследникам и инвесторам.

Несмотря на все позитивные моменты, инициатива правительства имеет негативную сторону. Главным негативным моментом является введение налога, вздымающегося с продаж, что является ударом по инвестициям в отрасль недвижимости. Любители вкладывать свои средства в недвижимость с целью укрытия от налогов, будут вынуждены владеть жильем в течение последующих 3-х лет, либо сократить бюджет приобретаемой недвижимости до 5-и миллионов.

Цифра эта больше приемлема для регионального жилья эконом-класса. Что касается Москвы, то выбор жилья по такой цене не так уж широк. Например на сегодняшний день можно обратиться к каталогу жилья ГдеЭтотДом.ру и найти там предложение о покупке однокомнатного жилья за 4,4 миллиона рублей. Площадь данной квартиры находящейся в Бирюлево составляет всего 30,4 квадратных метров.

Эксперты в области рынка недвижимости утверждают, что новая система налогообложения коснётся как инвесторов, так и простых граждан. В случае вступления в права наследства или при покупке доли владения недвижимостью, гражданин становится владельцем нескольких объектов. Данный факт приводит к тому, что приняв решение о продаже одного из объектов, владелец столкнется с вышеизложенными ограничениями. Данное правило также распространяется на приобретение жилья для несовершеннолетних граждан.

Новый налог на имущество и недвижимость с 2018 года (с кадастровой стоимости)

Изменения: повторный имущественный налоговый вычет теперь возможен

Налог на тунеядство в России 2018 : официально безработных заставят платить?

Налог на имущество по кадастровой стоимости – список регионов 2018

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Отмена усыновления – основания, порядок, последствия

Отмена усыновления Ситуации, при которых возникает необходимость в отмене усыновления ребёнка, можно разделить на две ...

Компенсация за непредоставление детского садика после 1, 5 лет 2018 году: после 3

Компенсация за непредоставление места в детском саду Время с рождения ребенка проходит очень быстро и ...

Льготы, выплаты, декретный отпуск по уходу за ребенком при усыновлении

Отпуск и выплата пособий при усыновлении ребенка Принятие приемного ребенка в семью – серьезный и ...

Установление отцовства: в судебном порядке и через ЗАГС, исковое заявление в суд, взыскание алиментов, добровольное признание факта отцом

Как установить отцовство Установить отцовство можно добровольно или принудительно. В последнем случае процедура осуществляется в ...

Порядок признания отцовства: добровольно и через суд

Признание отцовства в ЗАГСе или через суд Признание отцовства необходимо для родителей, которые живут в ...

Региональный материнский капитал в Алтайском крае в 2018 году: размеры, документы, как получить

Материнский капитал в Алтайском крае С 1995 года в Алтайском крае ежегодно фиксируется естественная убыль ...

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году: правила использования до 3 лет, документы на получение

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий Демографический кризис не покидает Россию с 1990 года. ...

Как можно погасить ипотеку материнским капиталом: документы, условия для первоначального взноса в банках, отзывы

Погашение ипотеки материнским капиталом Одним из направлений программы Материнский капитал является возможность покупки жилья для ...

Использование материнского капитала на покупку жилья: можно ли купить квартиру или дом у родственников, до 3 лет без ипотеки, по договору купли-продажи

Покупка жилья на материнский капитал Законодательно установлено, что размер материнского капитала ежегодно индексируется на уровень ...

Использование материнского капитала на покупку жилья: можно ли купить квартиру или дом у родственников, до 3 лет без ипотеки, по договору купли-продажи

Покупка жилья на материнский капитал Законодательно установлено, что размер материнского капитала ежегодно индексируется на уровень ...

Можно ли продать дом или квартиру, купленную на материнский капитал: с использованием ипотеки, условия, какие документы нужны для опеки

Как продать жилье купленное за материнский капитал Вы стали счастливым обладателем сертификата материнского капитала и ...

Можно ли продать дом или квартиру, купленную на материнский капитал: с использованием ипотеки, условия, какие документы нужны для опеки

Как продать жилье купленное за материнский капитал Вы стали счастливым обладателем сертификата материнского капитала и ...

Какая есть помощь от государства при покупке квартиры: государственные программы по улучшению жилищных условий

Как получить помощь от государства на покупку квартиры Нюансы государственных программ Благосостояние народа является одним ...

Какая есть помощь от государства при покупке квартиры: государственные программы по улучшению жилищных условий

Как получить помощь от государства на покупку квартиры Нюансы государственных программ Благосостояние народа является одним ...

Как узнать остаток материнского капитала через интернет: проверить состояние счета через Госуслуги по номеру сертификата, справка об остатке в ПФР

Как узнать остаток материнского капитала Развитие Единого портала Госуслуг с каждым годом расширяет перечень электронных ...

Как узнать остаток материнского капитала через интернет: проверить состояние счета через Госуслуги по номеру сертификата, справка об остатке в ПФР

Как узнать остаток материнского капитала Развитие Единого портала Госуслуг с каждым годом расширяет перечень электронных ...

Материнский капитал: до какого года будет действовать сертификат за второго ребенка

До какого года продлили материнский капитал Материнский капитал — это средства, выделенные на поддержку российским ...

Материнский капитал: до какого года будет действовать сертификат за второго ребенка

До какого года продлили материнский капитал Материнский капитал — это средства, выделенные на поддержку российским ...

Пособия не детей в 2018 году в Удмуртии: единовременные выплаты при рождении ребенка, компенсации за детский сад, региональный материнский капитал

Детские пособия в Удмуртии Высокий уровень рождаемости в Удмуртской республике поддерживает развитая система социальных выплат ...

Пособия не детей в 2018 году в Удмуртии: единовременные выплаты при рождении ребенка, компенсации за детский сад, региональный материнский капитал

Детские пособия в Удмуртии Высокий уровень рождаемости в Удмуртской республике поддерживает развитая система социальных выплат ...

Статус многодетной семьи: как получить удостоверение в 2018 году, документы для оформления

Статус многодетной семьи В РФ отмечается тенденция отрицательного естественного прироста населения страны, в связи с ...

Детские пособия в Приморском крае в 2018 году: выплаты на ребенка при рождении, льготы матерям-одиночкам и многодетным семьям, краевой материнский капитал

Пособия на ребенка в Приморском крае Для увеличения рождаемости и числа жителей во Владивостоке предусмотрена ...

Детские пособия в Приморском крае в 2018 году: выплаты на ребенка при рождении, льготы матерям-одиночкам и многодетным семьям, краевой материнский капитал

Пособия на ребенка в Приморском крае Для увеличения рождаемости и числа жителей во Владивостоке предусмотрена ...

Детские пособия в 2018 году в Брянской области: единовременные выплаты при рождении ребенка, компенсации и льготы на второго и третьего ребенка, областной материнский капитал

Пособия на ребенка в Брянской области С конца 80-х годов прошлого столетия Брянская область переживает ...

Рейтинг@Mail.ru