Главная » Материнский капитал » Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Покупка доли в квартире или жилье за материнский капитал у родственников

Значительный размер господдержки семьям с детьми — материнский капитал (МСК) — многим дает возможность приобрести жилье в собственность. В 2017-2018 году размер его не изменился, он по-прежнему составляет 453 026 рублей. Этого недостаточно, чтобы приобрести обособленное жилье. Поэтому супруги часто предпочитают выкупить долю в квартире материнским капиталом.

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

В зависимости от региона проживания приобрести долю в квартире можно сделать

  1. Используя только деньги МСК ;
  2. С привлечением
    • собственных накоплений;
    • средств банковских учреждений (ипотека).

Важно! В каждом отдельном случае сделка имеет свои нюансы. Кроме того, приобретение доли у родственников тщательно проверяется работниками Пенсионного фонда России (ПФР) на предмет мошенничества.

Разрешение на приобретение доли выдается ПФР не во всех случаях. Зависит это от того, как именно оформлена собственность.

Она может быть разделена

  • на идеальные части, то есть в процентном отношении к площади, что не позволяет выделить долю в натуре;
  • в натуральной форме, то есть каждый собственник знает, какая комната ему принадлежит.

Важно! Использовать МСК разрешено только при втором варианте раздела жилья.



Кроме того, практически всегда запрещается приобретать часть однокомнатной квартиры. Это связано с официальным определением жилого помещения. Именно о нем идет речь в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Сертификат можно вложить в приобретение только жилого помещения. Доля не всегда относится к таковым.

Скачать для просмотра и печати

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Данное понятие растолковывается в Жилищном кодексе РФ (ЖК). Так, помещение считается жилым, если оно является

  1. изолированным, то есть отделено от других стенами и дверями;
  2. пригодно для всесезонного использования, точнее, в нем имеется
    • отопление;
    • подведена вода, пригодная для питья;
    • соответствует санитарно-техническим нормам (построено по нормативам).

ЖК в качестве жилых признает дом и квартиру, а также их части, в том числе отдельную комнату.

Таким образом, получаем, что средства МСК разрешено использовать в таких вариантах

  1. Если после покупки части жилого помещения оно все становится собственностью семейства.
  2. Когда приобретается изолированная часть квартиры или дома (одна или несколько комнат, подсобные помещения, такие как кухня, коридор, санитарный узел используются владельцами совместно).

Совет! Следует проконсультироваться со специалистами ПФР , квалифицированным юристом по поводу конкретного случая приобретения части квартиры или дома. Каждая ситуация индивидуальна. Скачать для просмотра и печати



Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Специалисты ПФР к каждому заявлению о распоряжении средствами МСК подходят индивидуально

  1. Руководствуются они при этом уже описанным законодательством.
  2. Им предписано разобраться, соответствует ли часть квартиры определению, данному ЖК , то есть является ли отдельным помещением.
  3. Важным моментом при принятии решения является определение условий будущей собственности.

Даже часть однокомнатной квартиры приобрести за маткапитал разрешат, если после сделки все помещения окажется во владении семейства.

К примеру, если однокомнатной квартирой владеют два брата. Один женился, а второй переехал и решил продать свою долю семье брата. Тогда в результате сделки вся квартира станет собственностью семейства. На такую операцию бюджетные средства потратить разрешено.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Законодательно такие сделки не запрещены. Однако средства МСК разрешено привлекать только, если

  • сторонами сделки не являются супруги;
  • семейство покупает квартиру у других родственников, в том числе родителей, которые отказываются от своих частей собственности;
  • продавцом являются посторонние люди.



Важно! Каждый случай привлечения маткапитала проверяется на предмет выявления мошенничества. Оно заключается в обналичивании бюджетных средств без смены собственников помещений.

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Привлечение бюджетных денег к покупке части квартиры у постороннего продавца тоже тщательно проверяется. Основным критерием при этом является соответствие жилья действующим законодательным нормам. Это означает

  • приобрести можно одну или несколько изолированных комнат;
  • в документах на право собственности указано, что они выданы на отдельное жилое помещение.

Однокомнатную квартиру нельзя купить частично за средства МСК . Это строго запрещено, так как одно помещение не делится на части. Такое жилье приобретается полностью.

Кроме того, нельзя использовать бюджетные деньги для покупки комнаты в общежитии. В соответствии со статьей 92 ЖК такое помещение не подлежит отчуждению.

Привлечь маткапитал позволят к оплате сделки по приобретению комнаты в общежитии, официально оформленном в частный жилой фонд.

Нюансы оформления договора купли-продажи части квартиры у сторонних продавцов

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

В данном случае деньги из ПФР перечисляются уже после заключения договора купли-продажи. Следовательно, в нем следует учесть такие моменты



  • указать использование маткапитала в оплате сделки;
  • учесть, что перевод осуществляется в безналичной форме на счет продавца не ранее 60 дней с момента одобрения распоряжения об использовании маткапитала;
  • определить сроки обращения покупателей в ПФР за использованием бюджетных денег.

Важно! Для получения разрешения ПФР на использование денег по сертификату нужно будет взять нотариальное обязательство о выделении долей жилья несовершеннолетним.

Оформление обязательства о разделе жилого помещения между членами семьи

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

В части 4 статьи 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ содержится строгое правило. Оно обязывает граждан, привлекающих бюджетные средства по сертификату к приобретению жилья, оформлять помещение в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, каждому должна быть определена собственная доля.

Закон обязывает учитывать права даже тех детей, которые появятся на свет (будут усыновлены) после приобретения жилья, но до его полного оформления.

Таким образом, даже часть квартиры придется поделить в натуральной форме на всех. В собственности каждого члена семейства может оказаться совсем маленьких по площади кусочек комнаты, к примеру. ПФР не имеет права отказать на том основании, что доли не соответствуют нормативам. Эта организация отслеживать только факт раздела помещения.



Владелец сертификата обязывается передать доли собственности другим членам семьи, в том числе детям, в течение полугода после

  • перечисления бюджетных денег продавцу (если сделка после этого является законченной);
  • снятия обременения с квартиры (если она приобретена в ипотеку).

Как купить часть дома с использованием сертификата

Законодательство не запрещает купить часть дома за материнский капитал. Речь идет только о помещениях, которые подпадают под следующие критерии

  1. Признан жилым. Это означает, что он построен по всем нормативам (СНиП ам), отвечает нормам безопасности.
  2. Дом можно использовать при всех погодных условиях. То есть
    • он снабжен системой отопления;
    • к нему подведены коммунальные системы по водо- и электроснабжению.

Важно! ПФР дает разрешение на использование бюджетных средств на приобретение изолированной части дома, у которой есть отдельный вход.

В судебной практике встречаются случаи, когда сертификат использовался для приобретения комнаты в частном доме. Это не противоречит положениям ЖК . Однако специалисты ПФР с подозрением относятся к желанию иметь комнату без отдельного входа. Считается, что сделка может оказаться мнимой (мошеннической).

Правила покупки одной или нескольких комнат в доме такие же, как при совершении подобной сделки с квартирой.

С 1 января 2017 года, чтобы доказать специалистам ПФР , что комната — это отдельное жилье, нужно предъявить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН). В документе должна быть соответствующая квалификация этого помещения.



Алгоритм совершения покупки части квартиры или дома

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Все сделки с недвижимостью регулируются законодательством. Это означает, что при привлечении к покупке средств МСК нужно помнить об определенных тонкостях. Алгоритм таков

  1. Покупатель нашел продавца или уговорил родственника, владеющего частью квартиры уступить ее семейству.
  2. Вместе обсудили и установили цену.
  3. После этого в обязательном порядке предупреждаются остальные сособственники квартиры (дома) о предполагаемой сделке. Делать это рекомендуется в письменном виде, с указанием условий продажи.
  4. Месяц дается всем на обдумывание предстоящей перемены, выдвижения встречных предложений.
  5. Продавец имеет право привлечь других покупателей к аукциону, в том числе посторонних лиц.
  6. Через месяц начинается оформление документов (если других покупателей не нашлось).

Важно! Даже приобретение жилья у сособственников может оказаться довольно затруднительным делом. Владелец не обязан продавать свою долю только тем, кто владеет частью того же жилого помещения.

Может ли Пенсионный фонд отказать в выделении средств на покупку доли квартиры

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Специалисты ПФР несут ответственность за целевое использование бюджетных денег. Им приходится перестраховываться при принятии решения об их перечислении. Зачастую эти люди предпочитают отказать заявителю, если законность сделки им кажется неочевидной.



Это бывает в случаях приобретения части квартиры. Ведь в законодательстве говорится об отдельном жилом помещении. Такие решения владельцы сертификатов опротестовывают в суде.

Частыми причинами отказов являются

  • приобретение части квартиры у родственников, не обеспеченных иным жильем (подозрение в обналичивании бюджетных денег);
  • покупка доли совершеннолетнего ребенка в пользу несовершеннолетних;
  • привлечение сертификата к сделке по покупке однокомнатной квартиры.

Важно! Следует требовать от специалистов ПФР отказ оформлять в письменном виде со всеми обоснованиями. Такой ответ можно опротестовать в суде.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве в порядке приобретения жилья за счет маткапитала не предусмотрено.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Материнский капитал свежие новости

Материнский капитал в 2018 году. Размер, выплаты и иные меры поддержки семьи Материнский капитал – ...

Дадут ли мне материнский капитал и какую сумму? узнай на

Пособие и льготы за третьего ребенка и материнский капитал в 2018, 2019-2021 годах В последние ...

Кому полагается 1, 5 млн рублей за 3 ребенка? Материнский капитал в 2018 году

Кому полагается 1,5 млн рублей за 3 ребенка? Материнский капитал в 2018 году В сеть ...

Материнский капитал 2018 год – условия получения сертификата, порядок и сумма выплат

Размер материнского капитала в 2018 году – изменения и последние новости, до какого года продлена ...

Можно ли материнским капиталом погасить потребительский кредит –

Можно ли материнский капитал использовать на погашение потребительского кредита Известно, что финансовая поддержка в качестве ...

Будет ли увеличен материнский капитал в 2018 году?

Каких изменений касаемо материнского капитала стоит ожидать в 2018 году? Будет ли увеличена сумма по ...

Материнский капитал 2018 – что нового?

Пенсионный фонд напоминает, что с 2018 года программа материнского капитала расширена с учетом принятых Правительством ...

Материнский капитал за 2 ребенка – сколько будет в 2018 году, до какого года будет действовать, какие документы нужны, как использовать, когда, где и как получить

Как получить материнский капитал за 2 ребенка в 2018 году Федеральный закон от 29 декабря ...

Дают ли материнский капитал на первого ребенка особенности и условия получения

Положен ли и как получить материнский капитал за первого ребенка в 2017-2018 году Материнский капитал ...

Можно ли на материнский капитал купить машину в 2018 году

Купить машину на материнский капитал можно только в девяти регионах Российской Федерации. Благодаря принятым этими ...

Как потратить материнский капитал на образование использование на учебу матери и ребенка

Материнский капитал на обучение в 2017-2018 году Образование очень нужно для построения своей карьеры, и ...

Какой материнский капитал положен на третьего ребенка, Юридические услуги

Какой материнский капитал положен на третьего ребенка По поводу дополнительной материальной поддержки для третьего ребенка ...

Будет ли единовременная выплата с материнского капитала последние новости

Будет ли единовременная выплата в 2018 году с материнского капитала последние новости Будет ли единовременная ...

Материнский капитал 2018: изменения, последние новости

Перед каждой молодой семьей, планирующей рождение второго малыша, обязательно встает вопрос о материнском капитале. Государственная ...

Как восстановить материнский сертификат порядок действий при утере и условия восстановления

Как восстановить сертификат на материнский капитал при утере Сертификат на материнский капитал (далее — МСК) — это один из важнейших семейных документов, ведь он подтверждает право владения членов семьи несколькими сотнями тысяч рублей.

Сроки материнского капитала оформление, перечисление и получение в 2017-2018 году

Сроки оформления и получения материнского капитала в 2017-2018 году Многих семейных людей сегодня интересуют сроки оформления и получения материнского капитала. Но правительство все чаще говорит о возможной заморозке или прекращении действия программы.

Как получить региональный материнский капитал правила оформления

Как получить региональный материнский капитал документы и советы В Московском регионе, как и во многих других, реализуется федеральная программа материнского капитала.

До какого года продлили материнский капитал – вся правда у нас

До какого года продлили материнский капитал – вся правда о сроке действия программы + последние новости о мат капитале и возможные изменения Здравствуйте, уважаемые читатели бизнес-журнала ХитёрБобёр! Вас приветствует эксперт, экономист Эдуард Стембольский.

Можно ли снять с материнского капитала 25 тысяч в 2017 году

25 тысяч из материнского капитала, как получить в 2017 году В прошлом году практически каждая семья могла получить 25 тысяч рублей на свой банковский счет, если соответствует определённым критериям.

Когда можно получить материнский капитал сколько и когда можно снять денег в 2017-2018 году

Когда и сколько можно снять с материнского капитала в 2017-2018 году Семьи, участвующие в программе господдержки в виде МСК , часто интересуются, когда можно пользоваться материнским капиталом.

Сертификат на материнский капитал получение в 2017 году, срок действия и выдачи, заявление и необходимые документы на оформление

Сертификат на материнский капитал Сертификат на материнский (семейный) капитал — именной документ, подтверждающий право семей с двумя детьми и более на целевую финансовую помощь от государства.

Как взять ипотеку под материнский капитал в качестве первоначального взноса?

Как взять ипотеку под материнский капитал, с чего начать? Улучшение жилищных условий, особенно остро этот вопрос встает при рождении детей. В связи с этим для помощи семьям, имеющим двух и более детей, разработан ряд государственных программ, способствующих повышению доступности жилья для данных категорий населения.

Договор по материнскому капиталу по оплате за садик как оплачивать и можно ли платить за частный детский сад мат

Можно ли платить за детский сад мат. капиталом и документы для этого договор по материнскому капиталу по оплате за садик Несмотря на то, что государство строго регулирует расход целевых средств, все же родителям есть из чего выбирать в планах использования семейного капитала.

Покупка дома за материнский капитал – порядок действий, Мат капитал в 2017 году

Как купить дом за материнский капитал В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома.

Рейтинг@Mail.ru