Главная » Ваш юрист » Налог на дарственную на квартиру порядок расчета, ответственность и сроки упалты

Налог на дарственную на квартиру порядок расчета, ответственность и сроки упалты

Особенность процесса дарения заключается в полной безвозмездности, то есть одаряемый не несет материальных затрат по данной сделке. Как облагается государством приобретения жилья таким способом?

Налог на дарственную на квартиру порядок расчета, ответственность и сроки упалты

Облагается ли налогом дарственная на квартиру

Такие сделки облагаются налогом, а точнее, полученная в результате их проведения прибыль. Исключение составляют сделки между близкими родственниками, они не подлежат налогообложению.

Законодательная база

Любая обязанность, которая возникает у гражданина по отношению к государству, должна быть четко регламентирована законодательством. Уплата налога – не что иное, как разновидность такой обязанности. Поэтому все нормы права, касающиеся налогообложения собраны в отдельный нормативно – правовой акт, данным актом является Налоговый кодекс Российской Федерации.

Не стал исключением и вопрос по уплате налога на приобретение жилого помещения по безвозмездной сделке. Все нормы касающиеся уплаты налога в этом случае содержатся в данном акте, а именно – ставка данного налога, срок его оплаты, а также лица, от него освобожденные.



Ставка и расчет налога при дарении квартиры

Налоговая ставка по данному виду налога составляет 13% на сегодняшний день. Причем, стоимость квартиры берется рыночная. Поскольку в договоре не может быть указана стоимость квартиры (сделка безвозмездная), определить ее рыночную стоимость поможет акт оценки жилого помещения, выполненный специализированной организацией.

Обязанность по уплате подоходного налога возникает у лица, приобретающего право собственности на объект недвижимости в результате сделки, поскольку именно он обогатится в конечном итоге.

Пример расчета

Чтобы все стало предельно ясно, рассмотрим на примере, как правильно рассчитать сумму, необходимую к перечислению в доход государства.

Итак, нам известно, что стоимость объекта недвижимости (именно рыночная стоимость) составляет 5 000 000 рублей, а налоговая ставка 13%, тогда 5 000 000 * 13% = 650 000 рублей. Именно такую сумму придется заплатить одаряемому в виде налога.

Кто не платит налог

Льгот по уплате данного налога законодателем не предусмотрено, однако предусмотрена категория лиц, у которых не возникает обязанности по отчислению данного налога в результате проведения указанной сделки. Кто же относится к данной категории лиц?

Законодатель посчитал необходимым снять обязанность с приобретателя недвижимости в том случае, если сделка проводится между близкими родственниками. С чем связано данное исключение? Уплата налога связана с тем, что лицо в результате сделки получает своего рода прибыль. Однако, в данном исключительном случае, факта обогащения не будет.



Ответственность и сроки уплаты

Обязанность по уплате данного налога возникает только после регистрации права собственности в установленном порядке, поскольку только после этого собственник может считаться полноправным, соответственно с указанного момента возникают все его права и обязанности.

Таким образом, после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, одаряемый должен до 30 апреля года, следующего за годом сделки, подать в территориальное отделение налоговой инспекции налоговую декларацию о доходах за прошедший учетный период.

Если в указанный период налогоплательщик не подаст декларацию, налоговая инспекция напомнит ему о необходимости это сделать. Законодательно установлена ответственность за неуплату налога, а также штраф за несвоевременную подачу декларации.

Срок для уплаты налога – 15 июля года, следующего за годом сделки. В случае уклонения от уплаты данного налога может быть наложен штраф в размере 20% от суммы налога, 40% штрафа – за умышленное уклонение.

Часто задаваемые вопросы

  1. Как избежать уплаты налога в случае получения квартиры в дар. Единственным способом уклониться от исполнения возложенной на одаряемого обязанности, будет подмена сделки дарения на сделку купли-продажи. В этом случае сторонами сделки будет не даритель и одаряемый, а продавец и покупатель. Однако, необходимо учесть, что цена квартиры по договору в данном случае не должна превышать 1 000 000 рублей. В противном случае обязанность по уплате налога возникнет у продавца (фактически у дарителя).
  2. Кого можно считать близкими родственниками, чтобы избежать налогообложения. Понятие близких родственников определено законодательно. К ним относят родителей, детей, супругов, бабушек, дедушек, братьев, сестер.
  3. Как определить стоимость квартиры для расчета налога. Для расчета данного вида налога берется рыночная стоимость квартиры (ни в коем случае не кадастровая). Логично, что в договоре дарения данная цена не указывается, поскольку сделка носит безвозмездный характер. Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости придется обратиться к специализированной организации – оценщику, которая составит акт оценки жилого помещения.
  4. Сделка совершена между лицами, состоящими в близком родстве, обязанность по отчислению налога не возникает, есть ли необходимость подавать налоговую декларацию. Подача налоговой декларации в этом случае не требуется.
  5. Существуют ли какие-то льготы для пенсионеров по уплате данного вида налога. Законодателем никаких налоговых льгот для данной категории населения не предусмотрено при совершении подобного рода сделок с недвижимым имуществом. Поэтому по общему правилу, даже если лицо, получающее в результате данной сделки право собственности на объект недвижимости, является по закону пенсионером, но не состоит в родстве с лицом, передающим ему данный объект по договору дарения, обязанность по отчислению налога сохраняется наравне с другими субъектами.



Подводя итог

Получение в дар квартиры, безусловно, приятное событие в жизни любого человека. Однако, возникающая обязанность уплаты подоходного налога внесет определенную долю негатива. И если данная сделка происходит меду посторонними людьми, в принципе, вполне обоснована обязанность по отчислению налога.

Но больше всех в данной ситуации страдают лица, которые являются родственниками, но не близкими, однако, состоят в близких отношениях. Ведь с каждого миллиона от стоимости жилого помещения одаряемый вынужден заплатить 130 000 рублей в доход государства. Для многих эта сумма неподъемная.

Несмотря на это, пытаться уклониться от обязательной оплаты соответствующих платежей в доход государства все же не стоит, поскольку данный факт обязательно будет установлен, пусть и немного позже. А в результате можно получить не только значительный денежный штраф, но и проблемы судебного характера, ведь данное правонарушение является объектом уже уголовного законодательства нашего государства.

Самые читаемые:

Забота государства: порядок предоставления жилищной субсидии военнослужащим
Обзавестись соб...
Размер страховой пенсии по старости с 2016 года
В стране начала...
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит...
Долевое участие...
Документы в суд для лишения родительских прав отца или матери
Бывают ситуации...
ИП это физическое или юридическое лицо: основные моменты
Юридическое ...
Как получить социальную карту москвича что она дает и кому положена
Многие столичны...
Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления
Многие, наверно...
Выселение собственника из жилого помещения возможно!
Главный принцип...
Как рассчитать размер страховой пенсии по старости?
В 2015 году в Р...
Образец гарантийного письма об оплате задолженности требования к оформлению
Что представ...
Как получить лицензию на травматическое оружие документы для разрешения на травмат
Для того чтобы ...
Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением
Согласно законо...
Развод в Казахстане
СодержаниеЗагс ...
Какие пенсионеры освобождаются от налога на имущество?
Граждане пенсио...
Пенсия госслужащим по выслуге лет поэтапный процесс получения
За чертой трудо...
Пример характеристики с места работы нюансы составления
Характеристи...
Как происходит взыскание алиментов с ИП?
СодержаниеКак п...
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Расторжение дог...
Перечень документов для признания семьи малоимущей в 2016 году
На сегодняшний ...
Получение кадастрового паспорта на земельный участок, 5 быстрых способов
Любые сделки с ...
Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры
Многим из вас з...
К какому нотариусу стоит обращаться по поводу наследственных дел?
После смерти бл...
Как оформить налоговые выплаты при покупке квартиры
Для жителей Рос...
Отдельные положения дачной амнистии, действие которых продлено до 2018-2020 года
В 2006 году в н...
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?
Обыкновенное жи...
Образец договора аренды земельного участка
Законодательств...
Особенности и порядок приватизации квартиры военнослужащим
Сегодня актуаль...
Особенности межевания земли
Понятие межеван...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Положен ли материнский капитал при усыновлении второго ребенка в России в 2015 году?

Те семьи, решившиеся на такой благородный поступок как усыновление, должны быть проинформированы о той матпомощи ...

Как получить жилищный сертификат для военнослужащих

Настоящим спасением для военнослужащих России стало оформление жилищного сертификата, предоставляющего материальные средства конкретным лицам для ...

Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети пошаговая инструкция

Если в квартире наряду со взрослыми зарегистрирован ребенок, то продать ее будет нелегко. Владельцу квартиры придется приложить немало усилий, обойти ...

Что нужно знать о больничном по беременности и родам

Рассчитать больничный по беременности и родам иногда бывает очень сложно. Девушка должна точно знать, сколько ...

Что из себя представляет бланк заявления на развод?

По большей части брачные обязательства прекращаются в судебных заседаниях. Там обсуждают вопросы содержания детей и ...

Как проверить страховой полис ОСАГО по номеру практические советы

Начиная с 2003 года любое транспортное средство должно быть застраховано. И это не прихоть законодателя, ...

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

При приобретении квартиры в собственность мало кому хочется после оплаты возвращать купленное. Причиной возврата или ...

Из чего состоит пенсия по инвалидности?

Пенсия по инвалидности – выплаты, которые получает инвалид после присвоения соответствующей группы, независимо от возраста, ...

Условия назначения страховой пенсии по инвалидности

Согласно Федеральному Закону (ФЗ) России №181, любой нетрудоспособный гражданин нашей страны, признанный инвалидом, имеет право ...

Как снять деньги с материнского капитала в 2016-2017 году?

Вопрос о том, как в 2016 году снять деньги с материнского капитала интересует многих россиян. ...

Примирительная комиссия по рассмотрению коллективных трудовых споров

Очень часто бывает, что в коллективе работающих на предприятии, чаще всего крупном, возникают конфликты, выходящие ...

Какие документы понадобятся для регистрации брака?

Создание супружеского союза — это всегда очень важный шаг в жизни двух «любящих сердец». Подтверждением ...

​Пособие на погребение ветерана ВОВ: особенности оформления

Каждый человек смертен и в свое время он приходит к финишному пути своего существования на ...

Порядок оформления кадастрового паспорта на квартиру

Пример кадастрового паспорта на квартиру Обладателям любой недвижимости весьма полезно будет получить определенные правовые знания ...

Особенности продажи квартиры по переуступке прав (договор цессии)

Сегодня не редкость ситуация, когда квартиры в еще не построенных домах успевают поменять несколько хозяев, ...

Какие льготы положены многодетным семьям в России?

Законом предусмотрено множество льгот в различных сферах жизни для многодетных семей. Однако разобраться в них, ...

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Что говорит Закон Есть 2 способа перевести участок в другой вид разрешенного использования: На основании ...

Как оформить материальную помощь сотруднику

Настоящего руководителя, хозяина предприятия отличает, прежде всего, забота о своих сотрудниках и подчиненных, поскольку именно ...

Процедура усыновления ребенка из роддома и дома малютки

Вопросы усыновления – наиболее болезненные и ответственные, ведь, принимая на себя все тяготы проблем взращивания ...

Документы для оформления наследства у нотариуса возможные нюансы

Общий пакет документов для оформления наследства Есть целый перечень бумаг, которые считаются обязательными для начала ...

Как можно узнать задолженность по квартплате: традиционные и современные способы

Многие из нас стараются делать обязательные платежи вовремя. У кого-то самодисциплина на высоком уровне, кто-то ...

На рынке лекарств установлены серьезные нарушения

Федеральной антимонопольной службой РФ наложен крупный штраф в размере 9,23 млн рублей на ЗАО Компании ...

Замена внутреннего паспорта по возрасту когда менять паспорт?

Во сколько лет производится замена старого паспорта на новый? Чтобы ответить на данный вопрос обратимся ...

Государственная программа софинансирования пенсии будет продлена в 2016 году

Что означает программа софинансирования? В 2009 году в России начала действовать государственная программа софинансирования пенсии. ...

Рейтинг@Mail.ru