Главная » Ваш юрист » Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Обыкновенное жильё, которое представлено на отечественном рынке редко удовлетворяет всем нашим требованиям. Человек привык стремиться к лучшему, поэтому разнообразные перепланировки, ремонты и прочее прочно вписываются в современный жизненный уклад. Некоторые простейшие модификации собственной квартиры можно сделать самостоятельно, без подписи разнообразных бумаг и получения разрешений. Однако более серьёзные действия лучше проводить по букве закона.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

На этот вопрос существует несколько ответов. Для начала разберёмся, что не требует специального разрешения любая разновидность косметического ремонта.

Однозначно потребует разрешение местных органов власти на:

  • Объединение квартир на одном этаже.
  • Устройство проёмов для дверей в несущих стенах (в некоторых случаях полностью запрещается).
  • Слияние в одно целое комнаты и лоджии.
  • Обустройство так называемой кухни-ниши.

Варианты согласования перепланировки

Существует несколько вариантов получения разрешения на данный вид ремонтных работ.

  1. Полностью законный (до проведения любых изменений в квартире). Вы собираете определённый пакет документов, оговариваете все детали, официально утверждаете проект, посещаете необходимые инстанции и так далее.
  2. Сначала закончить ремонт, а затем уже попытаться его узаконить. Данный вариант является более рискованным, т. к. может повлечь за собой наложение наказания, которое подразумевает немедленное приведение квартиры в прежний вид.



Как узаконить

Самовольное переоборудование или перепланировку можно узаконить только через судебную инстанцию. Только судебное разрешение позволит оставить вам вашу квартиру в новом виде. При выявлении грубых нарушений (описанных в выше), суд обязует уплатить штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Что делать, если самовольная перепланировка зафиксирована

В том случае, если о ваших «строительных изысканиях» все же стало известно, паниковать не стоит. Её можно все так же узаконить через суд. Порядок остаётся прежним.

  1. Для начала потребуется практически идентичный перечень бумаг и разрешений, которые пришлось бы собрать при законном выполнении ремонта. Первым делом нужно посетить БТИ, для которого будут нужные свои бумаги:
    • Свидетельство права владения и распоряжения квартирой.
    • Старый техпаспорт квартиры.
    • Заявление на получение нового технического паспорта квартиры.
  2. После этого ваше жилище должен посетить сотрудник БТИ. Он измерит и осмотрит все изменения, задекларирует их и сравнит со старым техпаспортом. Таким образом, вы получите новый документ.
  3. Далее, следует обращение в СЭС (Сан-эпидем станция). Вы подписываете соответствующее заявление, которое будет вам предоставлено в данном учреждении, и затем ожидаете прихода работника СЭС к вам домой. Он проведет анализ соблюдения всех необходимых норм, выпишет заключение и в определенный день вам перезвонят и попросят забрать его.
  4. С обеими бумагами идёте в проектную организацию, где заказываете проект о перепланировке. Следует отметить, что компания должна иметь лицензию на выполнение данного вида работ, иначе могут возникнуть некоторые сложности при судебном разбирательстве.
  5. Посещаете с готовым проектом городское Управление Архитектуры и ставите их в известность о проведенной самолично перепланировке. Показываете проект, новый технический паспорт и так далее.
  6. Чтобы узаконить реконструкцию жилых помещений направляетесь в районный суд. От вас там потребуют ещё один список бумаг.
    Документы для оформления в суде:

    • Написанное лично вами заявление, в котором будет говориться о прошении узаконивания самовольной переделки квартиры.
    • Оригинал документа, подтверждающего, что вы являетесь собственником квартиры, которая фигурирует в деле (возможно использование нотариально заверенной копии).
    • Оба техпаспорта жилья: новый и старый.
    • Заключение, выданное органами сан-эпидем станции.
    • Проект, выполненный лицензированной организацией, а также их заключение о возможности подобных реконструкций.
  7. Если судья выносит по вашему вопросу положительное решение, то вы обязаны получить в кадастровой палате новый кадастровый паспорт на ваше жилище.



Незаконная перепланировка

По-другому её ещё принято называть самовольной перепланировкой. В этом деле, главное, не нарушать установленные правила и тогда, возможно, получится её узаконить, если это потребуется в будущем, например, для продажи квартиры. Существует риск, что незаконная переделка дома будет обнаружена.

Тогда вряд ли получится отвертеться от судебного разбирательства. Чтобы не возникало лишних проблем следует запомнить, чего делать нельзя:

  • Увеличивать площадь или габариты кухни, санузла за счет жилых помещений.
  • Объединять кухню, на которой установлена газовая плита, при помощи арки с жилыми помещениями. (Данный запрет справедлив только для газовых плит, т. к. подобная перепланировка нарушает строительные нормы по установке подобного оборудования).
  • Нельзя сносить несущие стены (по понятным причинам).
  • Менять конфигурацию инженерных систем (переносить радиаторы отопления, вентиляционные каналы и так далее)
  • Запрещается категорически переносить санитарные узлы в места, где у соседей, живущих в квартире под вами, находятся жилые помещения.
  • Устанавливать системы «тёплый пол», подключая их к существующей системе отопления без разрешения.
  • Монтировать радиаторы отопления на балконе или лоджии и присоединить их к общедомовой системе.


Если эти правила выдержать, то, возможно, суд разрешит вам оставить квартиру в уже переделанном виде. Иначе, власти потребуют от вас уплату штрафа, а также приведение жилища в первоначальный вид.

Процедура согласования

Собирается самый минимальный перечень документов. Он включает в себя следующее:

  • Письменное заявление о необходимости переустройства жилища. Форму и образец предоставят в Управлении по архитектуре.
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Можно подавать копии, заверенные нотариусом.
  • Проект перепланировки (разрабатывается специализированными фирмами и потребуется не сразу см п.3).
  • Техпаспорт помещения, которое подлежит реконструкции.
  • Согласие всех собственников квартиры в письменной форме.
  • Для тех, кто живет в домах, причисленных к памятникам архитектуры, придётся получить разрешение от органов по охране таких зданий.
  • Свидетельство о прописке в данном доме.
  • Копия финансового лицевого счета, а также выписка из домовой книги.

Порядок действий:

  1. Со всеми документами, отправляетесь в местное Управление архитектуры, где и пишете заявление по установленной форме. Чтобы избежать ошибок, обычно выдают образец, однако лучше заручиться поддержкой принимающего лица. Кроме того, сотрудники Управления всегда предоставят вам необходимую консультацию и расскажут обо всех возможностях и невозможностях перепланировки квартиры.
  2. Заказ проекта по перепланировке, в рамках установленных действующим законодательством РФ. Данными услугами, как правило, занимаются различные частные фирмы либо можно обратиться в государственное учреждение.
  3. Полученный проект нужно утвердить в нескольких структурах:
    • ЦГСН.
    • Служба противопожарной безопасности.
    • Текущий балансодержатель многоквартирного дома.
  4. Заключительным шагом будет передача всех разрешений и бумаг в Управление архитектуры вашего города. После принятия всего перечня документов, сотрудник обязан выдавать расписку с датой, от которой, позже, будет идти срок согласования. Решение по принятию или отклонению станет известно в течение 45 дней после подачи документов. Только после этого можно позвать строителей и начинать работу.



После прочтения пошагового руководства становиться понятно, что данная процедура является непростой и потребует очень больших затрат времени и сил. Дело в том, что сбор всех необходимых документов и согласование в каждой структуре обычно занимает около 1 месяца (и это в лучшем случае!).

Поэтому иногда, особенно хитрые личности пытаются каким-то образом обойти правила, что, безусловно, является прямым нарушением действующего законодательства. Речь идет о втором способе согласования после произведения незаконной перепланировки.

Покупка или продажа недвижимости с незаконной планировкой

Согласно статистическим данным каждая 10 квартира в Москве имеет неузаконенную перепланировку.

Безусловно, перед продажей квартиры можно её узаконить, однако, далеко не каждый владелец вообще знает, что она имеет место быть. Во время продажи, все ложиться на плечи покупателя. Перед ним встаёт обязательным условием дальнейшее узаконивание этой проблемы. Лишь в этом случае сделку разрешают совершить.

В этом деле важно быть очень осторожным, ведь на рынке присутствуют и такие квартиры, которые нарушают строительные нормы, и органы БТИ ни за какие деньги не дадут согласие на узаконивание. Тогда на плечи покупателя упадет необходимость «вернуть всё как было».



Что следует запомнить:

  1. Переделывать можно и самостоятельно — без разрешения, однако нельзя нарушать строительные нормы. Штраф не является большим.
  2. Даже в таком случае можно позже все узаконить.

Самые читаемые:

Как и зачем нужно проводить процедуру приватизации квартиры?
Смысл приватиза...
Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру?
Для чего нужен ...
Когда возможно увольнение сотрудника без отработки двух недель
Существуют прич...
Права и обязанности супругов согласно брачному договору
СодержаниеЧто р...
Как расторгнуть договор в одностороннем порядке процедура расторжения
Основные зад...
Пенсия по инвалидности ключевые моменты
Пенсия по инвал...
Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации
Под обременение...
Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО, законны ли требования страховой?
Большинство вла...
Какой порядок действий при добровольной уплате алиментов?
Под алиментами ...
Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры
В числе самых в...
Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года
Независимо от в...
Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году
В данной статье...
Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог
После того как ...
Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи
Самые недоверчи...
Возврат подоходного налога за оплату обучения
Законодательств...
Основания для лишения родительских прав
Зачастую даже н...
Технический паспорт на квартиру: где и как оформить?
Документ, содер...
Сколько стоит развод супругов в загсе
СодержаниеРазве...
Возможна ли выписка из квартиры по доверенности?
Встать на госуд...
Можно ли обналичить материнский капитал?
Законодательств...
Как оформить предварительный договор купли продажи
Договор предва...
Как записаться на прием к врачу через портал госуслуг (ЕПГУ) онлайн
Реформы и прогр...
Накопительная пенсия: порядок её формирования и выплаты в 2017 году
О понятии накоп...
Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?
К сожалению, да...
Как оформить пенсию по возрасту пошаговая инструкция
Пособие по стар...
Как льготы положены инвалидам 1, 2, и 3 группы
5 мая весь мир ...
Каковы последствия отмены усыновления для ребенка и усыновителей
В Семейном зако...
Порядок общения с ребенком после развода по закону
СодержаниеКак з...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Образец договора дарения на долю в квартире

Законодательная база Часто возникает вопрос: передать своим родственникам имущество в наследство или оформить на них ...

Таблица налога на лошадиные силы формула расчета

Налог на лошадиные силы: общая информация Налог на лошадиные силы это ежегодная плата за эксплуатацию ...

Когда можно садиться за руль после употребления алкоголя?

Влияние алкоголя на реакцию водителя Вождение транспортного средства в состоянии алкогольного опьянения можно назвать настоящим ...

Использование материнского капитала на что можно потратить сертификат маткапитала?

Одним из государственных инструментов, направленных на повышение рождаемости в России, является сертификат материнского капитала, который ...

Порядок общения с ребенком после развода по закону

Содержание Как законодательно защищены права несовершеннолетних при разводе? С кем после развода останутся сын или ...

Будет ли с 1 января 2017 года индексироваться пенсия работающим пенсионерам в России? Последние новости из Госдумы

Последние новости об отмене второй индексации вряд ли кому-то из российских пенсионеров пришлись по душе. ...

Как делится по закону квартира при разводе, если собственник жена

Раздел имущества при прекращении брачных отношений для рядовых россиян тема, полная заблуждений, вызывающая массу страхов, ...

Как узнать задолженность по квартплате по адресу основные способы

Что входит в коммунальные услуги Прежде всего речь идёт об оплате предоставляемых коммунальных услуг: Водоснабжение ...

Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве

Если вам потребовалось получить справку о несудимости в Москве, то сделать это не составит труда ...

Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену?

По привычке мы всё ещё говорим – прописаться, выписаться. С точки зрения представителей закона говорить ...

Мошенничество при продаже квартиры

В сфере купли-продажи объектов недвижимости такой вид преступления, как мошенничество, очень распространен. В нашей статьей ...

Материальная помощь населению от государства: выплата субсидий на оплату коммунальных услуг

Субсидия имеет целевой характер. Она является полным или частичным возмещением оплаты коммунальных услуг. Сначала гражданин ...

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины ...

Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов

Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем ...

Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2016 году

Многочисленные средства массовой информации в Испании строчат о кризисе, который привел к падению спроса на ...

Возврат НДФЛ при покупке квартиры, образец заявления, оформление и стоимость услуги

Для того чтобы помочь гражданам с покупкой собственного жилья, была предусмотрена возможность возврата НДФЛ. Подобная ...

Как приватизировать комнату в общежитии?

Не у всех людей имеется возможность жить в просторной квартире. Многим гражданам нашего государства до ...

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В ...

Можно ли оспорить завещание на наследство после смерти завещателя: в какой срок, в каких случаях и как это сделать?

Составляя завещание, волеизъявитель решает, кто из его близких достоин получить наследство. Однако довольно часто родственники ...

Что нужно для развода в ЗАГСе по обоюдному согласию?

Иногда распадаются даже самые крепкие семьи и парам приходится не только переживать душевный кризис, но ...

Претензия в страховую компанию по КАСКО порядок действий

Страхования КАСКО это надежный и верный способ, чтобы оградить себя сразу от большого количества ненужных ...

Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать

Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает существование ...

Долг за квартиру что делать в такой ситуации?

Что делать, если квартира продана с долгами Очень часто можно услышать истории о том, что ...

Рейтинг@Mail.ru