Главная » Ваш юрист » Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой.

Даритель презентует одаряемому долю квартиры, однако в соответствии с законом последний должен обязательно принять дар, чтобы сделка могла осуществиться.

При этом очень важно пройти все этапы процедуры, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем у обеих сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Как составить?
  • Список необходимых документов
  • Порядок действий
  • Договор дарения доли квартиры родственнику, супругу, несовершеннолетнему ребёнку
  • По доверенности
  • Налог
  • Некоторые особенности

<

/blockquote>

Сделка дарения осуществима только при жизни участников сторон.

Как составить?

Договор дарения на долю в квартире можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно в регистрирующем органе;
  • у нотариуса.

Оба способа являются законными и имеют свои плюсы и минусы. К примеру, составление договора у нотариуса потребует финансовых затрат для оплаты услуг специалиста, зато почти вся процедура ляжет на его плечи.

Самостоятельное оформление договора обойдётся гораздо дешевле, но здесь придётся брать на себя все этапы процедуры. В любом случае следует грамотно подойти к составлению договора дарения.

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и подписан перед сотрудником регистрационного органа или при участии нотариуса.

В договоре следует обязательно указать:

    Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

  • конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
  • паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
  • точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
  • этаж, на котором располагается жилплощадь;
  • общее количество этажей в доме;
  • сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
  • особые условия.



В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.

Обратите внимание! Если вы дарите свою долю в квартире, то спрашивать согласия или разрешения на это у остальных собственников недвижимости необязательно. Исключение составляет ситуация, когда дольщиками являются муж и жена.

Справка: стоимость доли квартиры указывать в договоре не нужно.

Договор дарения доли недвижимости обязательно должен пройти процедуру регистрации в территориальном органе Федеральной службы госрегистрации. Период между заключением договора и его регистрацией должен составлять не более 1 месяца.

Список необходимых документов

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Дарение доли недвижимости осуществляется так же, как и процедура дарения целого объекта.

Соответственно, и перечень документов, необходимых для этого, будет аналогичным:

  • заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
  • документ и его копия об оплате регистрации;
  • удостоверения личности;
  • документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
  • оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
  • свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
  • выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
  • кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
  • согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).



В каждом отдельном случае могут потребоваться какие-либо дополнительные документы, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться по этому вопросу у сотрудника Регистрационной палаты.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Перечень документов для продажи квартиры есть в нашей статье.

Узнайте, как осуществляется продажа доли несовершеннолетнего в квартире, прямо сейчас.

Порядок действий

Оформление договора дарения доли квартиры подразумевает осуществление следующих действий:

  1. Сбор всех вышеперечисленных документов.
  2. Составление договора с указанием всех сведений, нюансов и особенностей.
  3. Заключительный этап – регистрация договора.
Без осуществления последнего пункта договор будет признан несовершённым.

При регистрации договора одаряемый должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире.



Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.

В указанный день даритель и одаряемый приходят вновь в Регистрационную палату, чтобы забрать документы и договоры дарения; одаряемый также получает документ на право владения долей в квартире.

Договор дарения доли квартиры родственнику, супругу, несовершеннолетнему ребёнку

Дарение доли квартиры близкому родственнику является выгодной сделкой: в этом случае ни одной из сторон не придётся выплачивать налог.

Однако важно знать, какие родственники признаются близкими. Семейный кодекс РФ определяет круг родственников, являющихся близкими. Это могут быть:

  • супруги;
  • дети и родители (в том числе усыновлённые и усыновители);
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сёстры (полнородные и неполнородные, то есть обладающие общим отцом или общей матерью).

Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости.



То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников. И в том, и в другом случае процедура дарения должна пройти все этапы оформления, указанные выше.

Если доля в квартире дарится несовершеннолетнему ребёнку, то в этом случае сделка предусматривает дополнительные нюансы:

  1. Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
  2. Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

    В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).

  3. Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
  4. Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
  5. Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.

Справка: несовершеннолетним считается лицо, не достигшее своего 18-летия.



Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры , вы узнаете, прочитав статью.

Какие налоги необходимо уплатить с продажи квартиры? Ответ здесь.

По доверенности

Если по каким-то причинам даритель не может сам присутствовать при оформлении сделки дарения, то он вправе составить доверенность на другое лицо, которое может выступать в качестве поверенного.

Это может быть родственник, друг либо риелтор, на которого следует оформить доверенность у нотариуса. Далее доверенное лицо сможет совершить основные этапы процедуры дарения.

Договор дарения не может быть совершён на основе генеральной доверенности. Даритель должен оформить специальную доверенность, в которой указаны предмет дарения (конкретная доля) и назван одаряемый.

Доверенное лицо может действовать только от лица дарителя или представлять интересы обеих сторон.

Внимание! Одаряемый не может выступать в качестве доверенного лица, так как последний, согласно законодательству РФ, не вправе совершать какие бы то ни было сделки по отношению к самому себе.



Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

В договоре дарения указывается пункт, касающийся полномочий доверенного лица.

В остальном же сделка дарения по доверенности не отличается от обычной процедуры оформления дарственной на долю квартиры и должна пройти аналогичные этапы.

Налог

В соответствии с налоговым кодексом РФ, от налогообложения освобождаются следующие операции:

  • дарение квартиры или её доли супругу;
  • дарение доли квартиры близкому родственнику.

Дарение иным лицам, включая дальних родственников, облагается налогом в размере 13% от стоимости помещения по данным БТИ.

Основанием для подтверждения факта родства или семейных отношений служат документы (свидетельства о браке, рождении).

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Как составить доверенность на продажу квартиры ? Ответ здесь.



Образец договора купли-продажи квартиры есть в нашей статье.

Некоторые особенности

Дарение доли квартиры может иметь следующие особенности:

  1. Можно подарить долю одному лицу или несколько долей разным лицам.
  2. При дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества.
  3. Подарить можно любую часть (долю) квартиры (к примеру, ½ квартиры либо ¾ или определённую комнату в квартире).

Самое главное – грамотно всё оформить и указать все подробности и детали дарения.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Таким образом, сделка дарения доли квартиры в целом аналогична сделке дарения целого объекта, но с учётом некоторых особенностей, перечисленных и описанных выше.

При грамотном подходе и соблюдении всех этапов процедуры сложностей и проблем в дальнейшем у обеих сторон возникнуть не должно.

Надо только помнить, что все действия дарителя и одаряемого должны быть осуществлены в соответствие с законом.

Самые читаемые:

Сколько стоит страховка без ограничений преимущества и недостатки
Каждый автолюби...
Правила и порядок постоянной и временной прописки в общежитии
Пожалуй, больши...
Прописка в квартире законодательная база
Нужна ли пропис...
Договор купли-продажи дачи составление соглашения
Образец договор...
Какие нужно собрать документы для получения разрешения на перепланировку квартиры?
Типовые проекты...
Общая долевая собственность на земельный участок
Немало примеров...
Придомовая территория плюсы и минусы
Что такое придо...
От каких налогов освобождаются российские пенсионеры в 2016-2017 году?
Ежемесячная упл...
Алименты на 3 детей
СодержаниеКак п...
Что такое ДСАГО ключевые особенности
Страхование авт...
Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы
Визит в другой ...
Отказ от участия в приватизации: смысл, процедура, последствия
Покупка квартир...
Транспортный налог для многодетных семей плата за жизненную необходимость
Многодетными се...
Оформления договора дарения целой или доли квартиры
Дарственная на ...
Как нужно действовать, чтобы в рамках &#171;дачной амнистии&#187; оформить в собственность д...
Действовавшая д...
Как оплатить коммунальные услуги через интернет
Для чего нуж...
Кто имеет право на прописку в муниципальной квартире?
Все жилые помещ...
Как провести согласование перепланировки квартиры?
Жилье в многокв...
Расписка о получении алиментов на ребенка: составляем по образцу
Ребенок имеет п...
А вы знаете, какие пособия положены при рождении ребенка?
Ряд мер в социа...
Предварительный договор что это и зачем нужен
В бизнесе часто...
Наследники имущества первой, второй, третьей и последующих очередей по закону и по завещанию
По идее, нажито...
Размер пенсии по инвалидности: ожидается повышение
Пенсии по инвал...
Отказ от прививки от гриппа в 2016 году – бланк заявления
Отказ от привив...
Прописка в новой квартире: порядок и сроки регистрации
Регистрация в н...
Какие документы нужны при приеме на работу основные нюансы
ФЗ О персона...
Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам
Как и любую сде...
Что нужно знать о больничном по беременности и родам
Рассчитать боль...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Положен ли материнский капитал при усыновлении второго ребенка в России в 2015 году?

Те семьи, решившиеся на такой благородный поступок как усыновление, должны быть проинформированы о той матпомощи ...

Как получить жилищный сертификат для военнослужащих

Настоящим спасением для военнослужащих России стало оформление жилищного сертификата, предоставляющего материальные средства конкретным лицам для ...

Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети пошаговая инструкция

Если в квартире наряду со взрослыми зарегистрирован ребенок, то продать ее будет нелегко. Владельцу квартиры придется приложить немало усилий, обойти ...

Что нужно знать о больничном по беременности и родам

Рассчитать больничный по беременности и родам иногда бывает очень сложно. Девушка должна точно знать, сколько ...

Что из себя представляет бланк заявления на развод?

По большей части брачные обязательства прекращаются в судебных заседаниях. Там обсуждают вопросы содержания детей и ...

Как проверить страховой полис ОСАГО по номеру практические советы

Начиная с 2003 года любое транспортное средство должно быть застраховано. И это не прихоть законодателя, ...

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

При приобретении квартиры в собственность мало кому хочется после оплаты возвращать купленное. Причиной возврата или ...

Из чего состоит пенсия по инвалидности?

Пенсия по инвалидности – выплаты, которые получает инвалид после присвоения соответствующей группы, независимо от возраста, ...

Условия назначения страховой пенсии по инвалидности

Согласно Федеральному Закону (ФЗ) России №181, любой нетрудоспособный гражданин нашей страны, признанный инвалидом, имеет право ...

Как снять деньги с материнского капитала в 2016-2017 году?

Вопрос о том, как в 2016 году снять деньги с материнского капитала интересует многих россиян. ...

Примирительная комиссия по рассмотрению коллективных трудовых споров

Очень часто бывает, что в коллективе работающих на предприятии, чаще всего крупном, возникают конфликты, выходящие ...

Какие документы понадобятся для регистрации брака?

Создание супружеского союза — это всегда очень важный шаг в жизни двух «любящих сердец». Подтверждением ...

​Пособие на погребение ветерана ВОВ: особенности оформления

Каждый человек смертен и в свое время он приходит к финишному пути своего существования на ...

Порядок оформления кадастрового паспорта на квартиру

Пример кадастрового паспорта на квартиру Обладателям любой недвижимости весьма полезно будет получить определенные правовые знания ...

Особенности продажи квартиры по переуступке прав (договор цессии)

Сегодня не редкость ситуация, когда квартиры в еще не построенных домах успевают поменять несколько хозяев, ...

Какие льготы положены многодетным семьям в России?

Законом предусмотрено множество льгот в различных сферах жизни для многодетных семей. Однако разобраться в них, ...

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Что говорит Закон Есть 2 способа перевести участок в другой вид разрешенного использования: На основании ...

Как оформить материальную помощь сотруднику

Настоящего руководителя, хозяина предприятия отличает, прежде всего, забота о своих сотрудниках и подчиненных, поскольку именно ...

Процедура усыновления ребенка из роддома и дома малютки

Вопросы усыновления – наиболее болезненные и ответственные, ведь, принимая на себя все тяготы проблем взращивания ...

Документы для оформления наследства у нотариуса возможные нюансы

Общий пакет документов для оформления наследства Есть целый перечень бумаг, которые считаются обязательными для начала ...

Как можно узнать задолженность по квартплате: традиционные и современные способы

Многие из нас стараются делать обязательные платежи вовремя. У кого-то самодисциплина на высоком уровне, кто-то ...

На рынке лекарств установлены серьезные нарушения

Федеральной антимонопольной службой РФ наложен крупный штраф в размере 9,23 млн рублей на ЗАО Компании ...

Замена внутреннего паспорта по возрасту когда менять паспорт?

Во сколько лет производится замена старого паспорта на новый? Чтобы ответить на данный вопрос обратимся ...

Государственная программа софинансирования пенсии будет продлена в 2016 году

Что означает программа софинансирования? В 2009 году в России начала действовать государственная программа софинансирования пенсии. ...

Рейтинг@Mail.ru