Главная » Ваш юрист » Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

Пожалуй, каждый, кто сталкивался со сделкой купли-продажи, слышал о предварительном договоре. Попробуем разобраться, что это за бумага, когда необходимо ее составлять, и как правильно это сделать.

Цель составления

Предварительный договор заключается, как правило, тогда, когда стороны хотят перестраховаться. Он, по сути, является гарантией того, что сделка состоится.

В данной бумаге прописывают условия сделки и стоимость ее предмета, которые, впоследствии, будут без изменений перенесены в основной договор. Кроме того, здесь прописываются дополнительные обязанности сторон. Например, продавец может быть обязан оплатить из задатка долги по квартире, либо выписать жильцов.

Очень часто данный договор составляется, когда покупатель вносит задаток (пример такого документа смотрите под статьей). Хотя после заключения предварительного договора поход в Росреестр не осуществляется, соблюдать его условия крайне важно, ведь их невыполнение влечет за собой наложение штрафа и возмещение пострадавшей стороне убытков.

О том, стоит ли вообще составлять предварительный договор купли-продажи недвижимости, рассказывает юрист в следующем видео:

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Правила составления и оформления предварительного документа указаны в 429 статье ГК РФ. О том, какова форма и необходимые условия предварительного договора-купли продажи квартиры, вы узнаете далее.



Форма и условия

Предварительный договор составляется письменно. При этом он не требует заверки, однако при желании сторон может быть составлен юристом. Регистрации такая бумага, как предварительный договор купли-продажи квартиры также не предполагает.

Данная бумага должна содержать ряд позиций:

  • Полные имена сторон, их адреса и данные из паспорта. Имейте в виду, что уже в предварительном договоре должны быть указаны все покупатели и продавцы, поскольку внести изменения в этот пункт при составлении основного договора будет нельзя. Также обратите внимание на наличие согласия всех собственников, поскольку объявившийся после заключения договора несогласный с продажей квартиры собственник может подать в суд и добиться признания сделки недействительной;
  • Предмет сделки. Главная цель предварительного договора – своевременное заключение сделки на установленных условиях относительно передачи определенной квартиры, сведения о которой подаются максимально полно и четко;
  • Точное описание квартиры. Здесь излагаются все те же данные о недвижимости, что и в основном договоре;
  • Цена и сумма задатка, если таковой предусмотрен;
  • Ответственность сторон, в случае игнорирования обязательств;
  • Срок, отведенный на заключение основного договора;
  • Возложенные на стороны обязательства по подготовке квартиры к отчуждению;
  • Распределение расходов по совершению сделки.



У нас вы можете  бланк-образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?



Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

Еще больше полезной информации по вопросу составления предварительного договора купли-продажи недвижимости содержит следующий видеосюжет:

Особенности соглашения с задатком и долей недвижимости

Как уже упоминалось, предварительный договор может иметь своей целью фиксацию передачи задатка покупателем продавцу. Следует помнить, что в отличие от внесения аванса, выплата задатка фиксируется письменно.

В договоре обязательно прописывается, как и когда планируется выплатить остальные средства, а также указывается, что будет с задатком, в случае нарушения условий сделки одной стороной. Как правило, когда процедура срывается из-за покупателя, задаток остается у продавца. Если продавец нарушает условия, он компенсирует несостоявшемуся покупателю залог в двойном размере.



Кроме того, передача денег фиксируется распиской, на которой кроме участников свои подписи ставят незаинтересованные свидетели. Может быть составлен предварительный договор и тогда, когда речь идет о купле-продаже доли квартиры или частного дома.

Бланк-образец для заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры расположен ниже и доступен для скачивания.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (образец)

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?



Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

Что качается предварительного договора купли-продажи доли квартиры, то и его вы можете .

Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?



Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?



Ниже вы найдете подробную информацию о сроке действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

Оформление и срок действия

Итак, предварительный договор считается действительным с момента подписания. Он не требует ни заверки, ни регистрации. Указанные в нем положения переносятся в основной договор, а значит, к составлению данной бумаги следует подойти внимательно.

Что касается срока договора или, иными словами, срока, в который процедура должна быть окончена, он не должен превышать календарного года. Если за этот период сделка так и не состоится, виновная сторона понесен ответственность, что в обязательном порядке фиксируется в предварительном договоре.

О том, как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, читайте далее.

Расторжение договора

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры без обращения в суд возможно по стандартному образцу, если какая-либо сторона нарушила обязательства. В таком случае заходит речь о компенсации ущерба. За продавцом остается выплаченный покупателем задаток, а вот покупателю в таком случае порой приходится тяжелее. Если продавец добросовестный, то он выплачивает положенный штраф и возвращает задаток, в противном случае все же приходится судиться.

Помните, что суд не может заставить продавца совершить сделку, но обяжет его возместить покупателю ущерб. Если же Вы сами вознамерились расторгнуть договор, отправьте другой стороне извещение, в котором максимально полно мотивируйте свой поступок. Если оппонент откажет, обращайтесь в суд.



О том, законно ли составление предварительного договора застройщиком недвижимости, расскажет следующее видео:

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

Самые читаемые:

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру?
Для чего нужен ...
Как написать от соседей характеристику с места жительства практические советы
Казалось бы, чт...
Что такое правовой акт основные типы
Во время усовер...
Заявление за свой счет на один день правила составления
Определение пон...
Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция
Условия для офо...
Временная прописка: законы, правила, потенциальные опасности
Временная пропи...
Как оформить дом по дачной амнистии основные преимущества
Оформление прав...
Трёхсторонний договор цессии условия для заключения
Согласно ст. 38...
Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи
Статус Понятие ...
Сколько времени займет выписка из квартиры: реальные и максимальные сроки
Жилая недвижимо...
Как правильно отвечать на вопросы на собеседовании советы и рекомендации
Собеседование –...
Как составить договор аренды квартиры посуточно?
Квартиры, сдающ...
Возможна ли прописка в съемной квартире, и какие права она дает?
Под временной п...
Раздел наследства: по соглашению сторон и через суд
Традиции переда...
Освобождение от уплаты алиментов
Семейные отноше...
Взыскание заработной платы с работодателя в порядке искового производства
Работник в труд...
Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве
Несмотря на стр...
Использование государственной помощи: купить квартиру у родителей на материнский капитал
С операциями с ...
Выплаты при ликвидации предприятия
Ликвидация юрид...
Узнаём, как действовать при затоплении квартиры соседями
Уровень развити...
Страховая пенсия военным пенсионерам в 2017 году
Уходящий на зас...
Расписка о получении алиментов на ребенка: составляем по образцу
Ребенок имеет п...
Судебная практика по разделу ООО при разводе супругов
Конфликтующие п...
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Покупка квартир...
Каким может быть наказание за неуплату алиментов?
СодержаниеГражд...
Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границу
Чтобы родители ...
Возможна ли досрочная пенсия по старости при сокращении штата?
Во время действ...
Пенсионный возраст в Испании в 2017 году
В Испании полож...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец

Договор дарения — это сделка, которая зафиксирована в гражданско-правовом праве. Но как только приходится необходимость с ним ...

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Перед тем как купить любое жильё советуем вам ознакомиться внимательно с Налоговым кодексом. Оказывается, что ...

Как оформить договор дарения доли квартиры ?

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой. Даритель презентует одаряемому долю квартиры, однако в соответствии с законом ...

Алименты при инвалидности и пенсии: особые ньюансы

В жизни складываются разные ситуации, и в случае развода родители, имеющие детей, не всегда знают, ...

Как правильно подать на алименты на ребенка

В соответствии с действующим семейным законодательством родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Если в семье ...

Пенсионный возраст в Испании в 2017 году

В Испании положение с пенсионной системой всегда считалось более, чем благополучным, о чём принятые в ...

Как правильно написать завещание от руки без нотариуса, и будет ли оно действительно?

Всем известно, что бумага становится документом после заверки нотариусом. Решив изложит свою волю относительно распределения ...

Как можно уволиться с работы без отработки оформление заявления

Процесс увольнения сотрудника в двухнедельный срок Представим ситуацию, что лицо, занимающее какую-либо должность в учреждении, ...

Размер пенсии по инвалидности: ожидается повышение

Пенсии по инвалидности бывают трех видов: страховая; государственная; социальная. В этом году всю систему пенсионных ...

Материнский капитал в Брянской области

Брянская область относится к тем регионам, на территории которых действуют как федеральная, так и местная ...

Как купить квартиру с использованием материнского капитала?

Капитал для матери – это материальная помощь от государства в виде сертификата на приобретение жилья, ...

Составление заявления о принятии наследства по закону и образец данного документа и его исковой формы

По закону для оформления наследства требуется его официальное принятие. Таковое может быть осуществлено посредством фактического ...

Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

Покупку доли жилья не назовешь наиболее распространенной сделкой с имуществом, однако она, все же, в ...

Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Действующее земельное законодательство выделяет два схожих по звучанию, но разных по значению понятия: «земля» и ...

Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать проблем при оформлении?

Многим жителям нашей страны приходится в своей жизни сталкиваться с получением наследства от кого-то из ...

Как получить свидетельство ИНН для физического лица

Детальный алгоритм получения ИНН (индивидуального номера налогоплательщика) от подачи заявления и до получения свидетельства ИНН ...

Развод при беременности по инициативе жены: правила и особенности оформления

Российское государство законодательно защищает интересы семьи и детей, поэтому развестись с женой в период вынашивания ...

АИЖК помощь ипотечным заемщикам в 2017 году: пакет документов

Увеличение уровня проблемной задолженности по ипотечной ссуде, которое было вызвано внезапным падением курса российской валюты, ...

Как составляется исковое заявление о восстановлении в родительских правах?

Вернуть ребенка в семью, как показывает практика, крайне непросто. Полный возврат осуществляется редко, иногда по ...

Срок на примирение супругов при разводе

Содержание Право или обязанность? Основания и причины В ходе судебного процесса, связанного с расторжением брака, ...

Льготы педагогам и медработникам по оплате коммунальных услуг

Из всех видов профессий самыми близкими к нам учителя и медицинские работники. Сложно найти сейчас ...

Налог с продажи автомобиля: порядок расчета и уплаты

Каждый владелец личного транспорта, рано или поздно задумывается о смене или продаже «рабочей лошадки». Для ...

Список документов для приватизации квартиры

Сегодня личное жилье становится вновь на пике популярности. Жить в своей, а не в съемной ...

Как оформляются льготы и компенсации на оплату коммунальных услуг

В 2015 году законодательство Российской Федерации, которое регулирует порядок оплаты ЖКУ, а также ответственность за ...

Рейтинг@Mail.ru