Главная » Материнский капитал » Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Покупка доли в квартире или жилье за материнский капитал у родственников

Значительный размер господдержки семьям с детьми — материнский капитал (МСК) — многим дает возможность приобрести жилье в собственность. В 2017-2018 году размер его не изменился, он по-прежнему составляет 453 026 рублей. Этого недостаточно, чтобы приобрести обособленное жилье. Поэтому супруги часто предпочитают выкупить долю в квартире материнским капиталом.

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

В зависимости от региона проживания приобрести долю в квартире можно сделать

  1. Используя только деньги МСК ;
  2. С привлечением
    • собственных накоплений;
    • средств банковских учреждений (ипотека).

Важно! В каждом отдельном случае сделка имеет свои нюансы. Кроме того, приобретение доли у родственников тщательно проверяется работниками Пенсионного фонда России (ПФР) на предмет мошенничества.

Разрешение на приобретение доли выдается ПФР не во всех случаях. Зависит это от того, как именно оформлена собственность.

Она может быть разделена

  • на идеальные части, то есть в процентном отношении к площади, что не позволяет выделить долю в натуре;
  • в натуральной форме, то есть каждый собственник знает, какая комната ему принадлежит.

Важно! Использовать МСК разрешено только при втором варианте раздела жилья.



Кроме того, практически всегда запрещается приобретать часть однокомнатной квартиры. Это связано с официальным определением жилого помещения. Именно о нем идет речь в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Сертификат можно вложить в приобретение только жилого помещения. Доля не всегда относится к таковым.

Скачать для просмотра и печати

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Данное понятие растолковывается в Жилищном кодексе РФ (ЖК). Так, помещение считается жилым, если оно является

  1. изолированным, то есть отделено от других стенами и дверями;
  2. пригодно для всесезонного использования, точнее, в нем имеется
    • отопление;
    • подведена вода, пригодная для питья;
    • соответствует санитарно-техническим нормам (построено по нормативам).

ЖК в качестве жилых признает дом и квартиру, а также их части, в том числе отдельную комнату.

Таким образом, получаем, что средства МСК разрешено использовать в таких вариантах

  1. Если после покупки части жилого помещения оно все становится собственностью семейства.
  2. Когда приобретается изолированная часть квартиры или дома (одна или несколько комнат, подсобные помещения, такие как кухня, коридор, санитарный узел используются владельцами совместно).

Совет! Следует проконсультироваться со специалистами ПФР , квалифицированным юристом по поводу конкретного случая приобретения части квартиры или дома. Каждая ситуация индивидуальна. Скачать для просмотра и печати



Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Специалисты ПФР к каждому заявлению о распоряжении средствами МСК подходят индивидуально

  1. Руководствуются они при этом уже описанным законодательством.
  2. Им предписано разобраться, соответствует ли часть квартиры определению, данному ЖК , то есть является ли отдельным помещением.
  3. Важным моментом при принятии решения является определение условий будущей собственности.

Даже часть однокомнатной квартиры приобрести за маткапитал разрешат, если после сделки все помещения окажется во владении семейства.

К примеру, если однокомнатной квартирой владеют два брата. Один женился, а второй переехал и решил продать свою долю семье брата. Тогда в результате сделки вся квартира станет собственностью семейства. На такую операцию бюджетные средства потратить разрешено.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Законодательно такие сделки не запрещены. Однако средства МСК разрешено привлекать только, если

  • сторонами сделки не являются супруги;
  • семейство покупает квартиру у других родственников, в том числе родителей, которые отказываются от своих частей собственности;
  • продавцом являются посторонние люди.



Важно! Каждый случай привлечения маткапитала проверяется на предмет выявления мошенничества. Оно заключается в обналичивании бюджетных средств без смены собственников помещений.

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Привлечение бюджетных денег к покупке части квартиры у постороннего продавца тоже тщательно проверяется. Основным критерием при этом является соответствие жилья действующим законодательным нормам. Это означает

  • приобрести можно одну или несколько изолированных комнат;
  • в документах на право собственности указано, что они выданы на отдельное жилое помещение.

Однокомнатную квартиру нельзя купить частично за средства МСК . Это строго запрещено, так как одно помещение не делится на части. Такое жилье приобретается полностью.

Кроме того, нельзя использовать бюджетные деньги для покупки комнаты в общежитии. В соответствии со статьей 92 ЖК такое помещение не подлежит отчуждению.

Привлечь маткапитал позволят к оплате сделки по приобретению комнаты в общежитии, официально оформленном в частный жилой фонд.

Нюансы оформления договора купли-продажи части квартиры у сторонних продавцов

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

В данном случае деньги из ПФР перечисляются уже после заключения договора купли-продажи. Следовательно, в нем следует учесть такие моменты



  • указать использование маткапитала в оплате сделки;
  • учесть, что перевод осуществляется в безналичной форме на счет продавца не ранее 60 дней с момента одобрения распоряжения об использовании маткапитала;
  • определить сроки обращения покупателей в ПФР за использованием бюджетных денег.

Важно! Для получения разрешения ПФР на использование денег по сертификату нужно будет взять нотариальное обязательство о выделении долей жилья несовершеннолетним.

Оформление обязательства о разделе жилого помещения между членами семьи

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

В части 4 статьи 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ содержится строгое правило. Оно обязывает граждан, привлекающих бюджетные средства по сертификату к приобретению жилья, оформлять помещение в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, каждому должна быть определена собственная доля.

Закон обязывает учитывать права даже тех детей, которые появятся на свет (будут усыновлены) после приобретения жилья, но до его полного оформления.

Таким образом, даже часть квартиры придется поделить в натуральной форме на всех. В собственности каждого члена семейства может оказаться совсем маленьких по площади кусочек комнаты, к примеру. ПФР не имеет права отказать на том основании, что доли не соответствуют нормативам. Эта организация отслеживать только факт раздела помещения.



Владелец сертификата обязывается передать доли собственности другим членам семьи, в том числе детям, в течение полугода после

  • перечисления бюджетных денег продавцу (если сделка после этого является законченной);
  • снятия обременения с квартиры (если она приобретена в ипотеку).

Как купить часть дома с использованием сертификата

Законодательство не запрещает купить часть дома за материнский капитал. Речь идет только о помещениях, которые подпадают под следующие критерии

  1. Признан жилым. Это означает, что он построен по всем нормативам (СНиП ам), отвечает нормам безопасности.
  2. Дом можно использовать при всех погодных условиях. То есть
    • он снабжен системой отопления;
    • к нему подведены коммунальные системы по водо- и электроснабжению.

Важно! ПФР дает разрешение на использование бюджетных средств на приобретение изолированной части дома, у которой есть отдельный вход.

В судебной практике встречаются случаи, когда сертификат использовался для приобретения комнаты в частном доме. Это не противоречит положениям ЖК . Однако специалисты ПФР с подозрением относятся к желанию иметь комнату без отдельного входа. Считается, что сделка может оказаться мнимой (мошеннической).

Правила покупки одной или нескольких комнат в доме такие же, как при совершении подобной сделки с квартирой.

С 1 января 2017 года, чтобы доказать специалистам ПФР , что комната — это отдельное жилье, нужно предъявить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН). В документе должна быть соответствующая квалификация этого помещения.



Алгоритм совершения покупки части квартиры или дома

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Все сделки с недвижимостью регулируются законодательством. Это означает, что при привлечении к покупке средств МСК нужно помнить об определенных тонкостях. Алгоритм таков

  1. Покупатель нашел продавца или уговорил родственника, владеющего частью квартиры уступить ее семейству.
  2. Вместе обсудили и установили цену.
  3. После этого в обязательном порядке предупреждаются остальные сособственники квартиры (дома) о предполагаемой сделке. Делать это рекомендуется в письменном виде, с указанием условий продажи.
  4. Месяц дается всем на обдумывание предстоящей перемены, выдвижения встречных предложений.
  5. Продавец имеет право привлечь других покупателей к аукциону, в том числе посторонних лиц.
  6. Через месяц начинается оформление документов (если других покупателей не нашлось).

Важно! Даже приобретение жилья у сособственников может оказаться довольно затруднительным делом. Владелец не обязан продавать свою долю только тем, кто владеет частью того же жилого помещения.

Может ли Пенсионный фонд отказать в выделении средств на покупку доли квартиры

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал нюансы и правила сделки в 2017-2018 году

Специалисты ПФР несут ответственность за целевое использование бюджетных денег. Им приходится перестраховываться при принятии решения об их перечислении. Зачастую эти люди предпочитают отказать заявителю, если законность сделки им кажется неочевидной.



Это бывает в случаях приобретения части квартиры. Ведь в законодательстве говорится об отдельном жилом помещении. Такие решения владельцы сертификатов опротестовывают в суде.

Частыми причинами отказов являются

  • приобретение части квартиры у родственников, не обеспеченных иным жильем (подозрение в обналичивании бюджетных денег);
  • покупка доли совершеннолетнего ребенка в пользу несовершеннолетних;
  • привлечение сертификата к сделке по покупке однокомнатной квартиры.

Важно! Следует требовать от специалистов ПФР отказ оформлять в письменном виде со всеми обоснованиями. Такой ответ можно опротестовать в суде.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве в порядке приобретения жилья за счет маткапитала не предусмотрено.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Займы и деньги под материнский капитал условия и порядок получения в 2017-2018 году

Займы под материнский капитал в 2017-2018 году Возможность вложить материнский капитал в ипотеку известна, пожалуй, каждой семье, которая получила сертификат. Однако, информация о том, можно ли потратить средства на погашение займов, весьма противоречива.

Сертификат на материнский капитал получение и оформление в 2017-2018 году, необходимые документы

Сертификат на материнский капитал в 2017-2018 году Наравне с многочисленными льготами, российское государство осуществляет финансовую поддержку семей с несколькими детьми.

Можно ли материнским капиталом погасить потребительский кредит в 2017 году в Сбербанке, банке, мужа, на квартиру, жилье

Можно ли материнским капиталом погасить потребительский кредит в 2017 Материнский капитал – это государственная форма материальной поддержки семей при рождении (усыновлении) второго, третьего и т.д. детей в 2017 году.

Материнский капитал на покупку дачи условия и порядок получения в 2017-2018 году

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2017-2018 году Владельцев сертификатом МСК интересуют многие моменты, связанные с реализацией формального права на денежные средства.

Материнский капитал в 2018 году изменения и свежие новости, на 2 ребенка, индексация, единовременная выплата наличными

Материнский капитал в 2018 году свежие новости Программа поддержки семей в России началась в 2007 году, изначально срок которой планировался на 10 лет. Ее главной целью было решить проблему низкого демографического прироста в стране.

Кредит под материнский капитал как его получить

Как взять кредит под материнский капитал? Какие банки его дают, на каких условиях и какие документы нужны? Материнский капитал – это форма государственной финансовой поддержки для семей, которые воспитывают детей.

Доверенность на получение материнского капитала что это, образец, получение и оформление

Доверенность на распоряжение и получение материнского капитала Гражданско-правовые нормы установили в России институт доверенности. Гражданин РФ вправе передавать свои полномочия и права по сделкам другим лицам.

Материнский капитал в 2018 году продление и изменения, последние новости, размер выплат

Материнский капитал в 2018 году Согласно статистическим сведениям, с 2007 по начало 2017 года порядка 7,5 млн. граждан получили сертификаты по программе Материнский капитал. Поэтому вопрос о том, каким будет материнский капитал в 2018 году, продлят ли программу, волнует молодых людей, только думающих о создании семейства.

Материнский капитал на строительство дома как можно воспользоваться программой?

Как использовать материнский капитал на строительство дома? По состоянию на 2015 год, государственная программа, подразумевающая выдачу денежного сертификата при рождении второго и последующего ребенка, предусматривает три возможных пути использования средств улучшение имеющихся условий проживания; формирование накопительной части пенсии матери; будущее образование ребенка.

Остаток материнского капитала как узнать и получить в 2017-2018 году

Как узнать и получить сумму остатка материнского капитала Многие владельцы сертификата на МСК , частично реализуя свое право на денежные выплаты, не знают, куда девается остаток материнского капитала.

Материнский сертификат в 2017 году сумма, где и как получить, Мат капитал в 2017 году

Сертификат на материнский капитал Для улучшения демографической ситуации Правительством РФ десять лет назад было принято решение за второго рожденного или усыновленного ребенка выдавать денежные средства.

Покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция, Мат капитал в 2017 году

Использование материнского капитала при покупке квартиры На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры.

Улучшение жилищных условий на материнский капитал использование в 2017-2018 году

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2017-2018 году Бюджетные средства, выделяемые в рамках федеральных программ, тщательно подсчитываются. Уровень и качество их использования постоянно анализируется с тем, чтобы усовершенствовать механизмы реализации мероприятий.

Банки, работающие с материнским капиталом на погашение ипотеки и с первоначальным взносом

Какие банки работают с материнским капиталом в 2017-2018 году Многодетным семьям, которые получают помощь от государства в виде сертификата на материнский капитал. Важно знать основной список финансовых организаций, которые могут дать им ипотечный займ под материнский капитал.

25 тысяч из материнского капитала, как получить в 2017 году, КредиторПро-2017

Как получить 25 тысяч из материнского капитала в 2017 году Государственная программа Материнский капитал заработала в 2007 году. Ее целью является стимулирование населения на рождение второго-третьего ребенка, тогда бонусом идет денежная помощь.

Обязательство по материнскому капиталу нотариус, документы, цена, а именно сколько стоит нотариальное заверение и как правильно его оформить

Как оформить обязательство по материнскому капиталу у нотариуса какие документы нужны, а также сколько составит цена вопроса? Оформление обязательства при использовании маткапитала для погашения ипотеки или для увеличения жилищной площади в результате реконструкции или покупке нового объекта необходимо, согласно ФЗ 256 от 29 декабря 2006 года.

25 тысяч с материнского капитала как получить в 2017-2018 году, новости

25 тысяч из материнского капитала в 2017-2018 году Мероприятия по социальной поддержке семейных граждан, у которых произошло усыновление или рождение второго ребенка, предусматривают возможность оформления сертификата МСК . Для повышения уровня жизни такой категории граждан на протяжении последних лет допускалось снять 25 тысяч с материнского капитала на личные нужды семьи.

Материнский капитал на 4-го ребенка условия получения, размер выплат и особенности оформления

Материнский капитал на четвертого ребенка Важно знать, что при рождении либо усыновлении четвертого малыша в семье есть возможность получить материнский капитал (как региональный, так и федеральный). Как правило, основной интерес у граждан нашей страны вызывает вопрос о возможности получения федерального маткапитала.

Как законно обналичить материнский капитал – практика и опыт

Как законно обналичить материнский капитал в 2017 году – легальные схемы и практический опыт + советы, как избежать обмана при обналичивании мат капитала Приветствую наших постоянных читателей и тех, кто посетил ресурс впервые! Эдуард Стембольский, экономист, снова на связи.

Размер материнского капитала в 2017 году индексация, последние новости и сведения

Размер материнского капитала в 2017 году Программа материнский капитал стала одной из самых действенных мер по государственной поддержке семей с детьми.

Обналичивание материнского капитала способы и условия получения в 2017-2018 году

Как можно получить наличными материнский капитал в 2017-2018 году В 2017-2018 году ввиду затянувшегося экономического кризиса россиян все чаще интересует обналичивание материнского капитала.

Порядок перечисления материнского капитала продавцу перевод денег после одобрения, когда и сколько дней перечисляются средства, кому можно и как это происходит?

Как перевести деньги из средств, выделенных на детей порядок перечисления материнского капитала продавцу Государственная программа поддержки рождаемости, согласно которой матери при рождении второго ребёнка либо последующих детей присуждается право воспользоваться соответствующей установленной нормами российского законодательства выплатой (так называемый «материнский капитал») действительно дала мощный толчок к увеличению процента рождаемости в Российской Федерации.

Получение средств по материнскому капиталу до и после 3 лет

Материнский капитал не дожидаясь 3 лет Одним из важных условий по обналичиванию капитала является возраст ребенка. Например, ипотеку разрешается оформить до 3-летия второго ребенка.

Выделение доли детям при использовании Материнского капитала правила процедуры

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала Согласно законодательству РФ родители, которые приобретают жилую недвижимость за счет средств из материнского капитала, в обязательном порядке должны будут оформить в право собственности долю своим детям.

Рейтинг@Mail.ru